基本情報

• システムIDB-17483193420165626
• 所在地東京都江東区清澄3-8-10
• アクセス東京メトロ半蔵門線清澄白河駅徒歩1分都営新宿線森下駅徒歩7分都営新宿線菊川駅徒歩12分
• 建物構造S造
• 土地面積128.16㎡ 【38.76坪】
• 築年月1989年6月(築35年)
• 建物面積527.66㎡
• 土地権利所有権
• 取引態様仲介

部屋の特徴・設備

「ハイ清澄ファミリー」のような一棟マンションのオーナーになることで得られる利点を紹介します。特にファミリー向けマンションであることを踏まえると、安定した収益性や資産価値の向上が期待できます。1. 安定した家賃収入ファミリー向けのマンションは、単身者向けよりも入居期間が長くなる傾向があります。・家族での引っ越しは負担が大きいため、長期入居が期待できます。・需要が安定しているため、空室リスクが低いです。・一棟マンションなら複数世帯からの家賃収入が見込めます。 2. 立地の良さによる資産価値の維持・向上清澄白河エリアは、近年の再開発やカフェ文化の発展により、人気が高まっています。・都心へのアクセスの良さから、将来的にも需要が見込めます。・地価が安定・上昇傾向で、売却時の資産価値が維持しやすいです。・宅地としてのブランド化が進み、ファミリー層の流入が増加中です。3. 節税メリット不動産投資には、様々な税制上の優遇措置があるため、節税対策としても有利です。・減価償却費を活用し、所得税や住民税を抑えられます。・相続税対策として、現金よりも不動産の評価額が低くなるため、相続税の負担を軽減できます。・ローンの金利が経費として計上できます。 4. マンション一棟ならではの管理のしやすさ区分所有（1室ごとに所有）とは異なり、一棟所有することで以下のメリットがあります。・管理方針をオーナーが決められる（修繕計画・リノベーションなどの自由度が高い） 管理会社との契約を一括管理できるため、手間が少ないです。・建物全体の価値をコントロールでき、リノベーションや設備投資によって家賃収入を向上させられます。5. インフレに強い資産現金のままだとインフレで価値が目減りする可能性がありますが、不動産は物価上昇時に資産価値が上がりやすいため、インフレ対策としても有効です。6. 住居用途以外の活用も可能ハイ清澄ファミリーのような物件は、ファミリー向け住宅としてだけでなく、以下のような活用方法も考えられます。・民泊・マンスリーマンション（法規制の範囲内で運用可能）・テレワーク対応型賃貸（リモートワーク需要を取り込む）・シェアハウスやコリビングスペースとしての活用

物件詳細

価格

4億2,980万円

表面利回り：4.49％

• 物件名ハイ清澄ファミリー
• 管理費（月額）
• 想定年間収入1930.368万円
• 修繕積立金（月額）
• バルコニー面積
• 総戸数13戸
• 駐車場
• 専有面積不明
• 方角
• 階数8階建
• 管理形態
• 用途地域商業
• 取引態様仲介
• 現況賃貸中（満室）
• 引渡可能年月相談
• 国土法届出不要
• 管理番号
• 情報更新日4/3/2025
• 注意事項