基本情報

• システムIDB-1748319340484234
• 所在地東京都渋谷区猿楽-町
• アクセス東急東横線代官山駅徒歩4分東京メトロ日比谷線中目黒駅徒歩10分
• 建物構造RC造
• 土地面積
• 築年月2024年8月(築1年未満)
• 建物面積
• 土地権利所有権
• 取引態様仲介

部屋の特徴・設備

2024年9月竣工新築未入居立地の魅力（代官山・猿楽町）高いブランド力と人気エリア：代官山はおしゃれなカフェ、セレクトショップ、緑も多い落ち着いた雰囲気が特徴で、居住希望者が多い。交通アクセスの良さ：代官山駅だけでなく、渋谷・中目黒も徒歩圏内。複数路線が使えることで通勤や通学にも便利。限定：猿楽町エリアの物件は供給が限られているため、物件のがあまり出てこないことによる価値上昇も見込める。資産価値と運用面のメリット賃料水準が高い：立地の限定性とブランド力により、月額賃料も相場より高めに設定可能。空室リスクが低い：代官山エリアは人気があり、一定の需要があるため空室率が低く、長期での安定運用が見込める。資産価値の維持・上昇：高級エリアかつ数少ない低層レジデンスなので、値下がりリスクも比較的少ない。入居者層と運用のしやすさ富裕層や外国人、経営者などがターゲット：長期で安定した賃料を払える入居者層にアプローチできる。法人契約の可能性もあり：外資系企業や日本法人の役員住宅などに使われることもあり、法人契約なら支払いの安定性も◎。短期～中期の高収益運用も検討可：規約や条例に抵触しない範囲で、マンスリーマンションや高級民泊としての活用も可能。節税やその他の利点減価償却による節税：特に中古で購入する場合、減価償却を活用して所得税・住民税対策に。住宅ローンの活用によるレバレッジ効果：自己資金を抑えて、高利回り運用ができる。相続対策にも有効：不動産評価は相続税上、時価よりも低くなることが多いため、資産の組み替えとしても有利。

物件詳細

価格

4億8,890万円

表面利回り：未定

• 物件名ウェリス代官山猿楽町テラス
• 管理費（月額）88,870円
• 想定年間収入
• 修繕積立金（月額）25,190円
• バルコニー面積7.55m²
• 総戸数23戸
• 駐車場
• 専有面積100.77㎡
• 方角東南向き
• 階数2階/4階建（地下1階）
• 管理形態全部委託／日勤
• 用途地域
• 取引態様仲介
• 現況空室
• 引渡可能年月即時
• 国土法届出
• 管理番号
• 情報更新日4/7/2025
• 注意事項