基本情報

• システムIDB-174796317578041077
• 所在地大阪府大阪市北区黒崎町10-11
• アクセスOsakaMetro谷町線中崎町駅徒歩2分
• 建物構造木造
• 土地面積71.66㎡ 【21.67坪】
• 築年月1965年1月(築60年)
• 建物面積129.09㎡ （1階 59.08m2 ／ 2階 66.25m2 ／ 3階 3.76m2）
• 土地権利所有権 （相続税路線価：340,000円 / ㎡）
• 取引態様売主

部屋の特徴・設備

物件は、大阪メトロ谷町線「中崎町」駅徒歩2分のところに位置しており、天五中崎通商店街にもすぐで、古風溢れる飲食店・カフェなどが多く立ち並ぶエリアです。本物件は角地に位置しており、前道幅員約6mで間口が約17mございますので、現地に行けば一目見て分かる物件です。1階は前所有者様が車庫として利用されておりましたが、上記で記載したように視認性が良いということもあり、店舗や飲食で賃貸できるよう、弊社にて2区画へ分割改装予定にしております。2・3階については去年の6月からエステのレンタルスペースへ賃貸し、現在は民泊へ用途変更し坪単価4,430円（税込）で賃貸中です。以前に弊社が同じエリアで所有していた物件は、2階が坪単価8,164円（税込）、3階が坪単価9,979円（税込）で賃貸申し込みが入りましたので、仮に本物件の2・3階が退去した場合でも今より高い賃料で賃貸付けができる可能性が高く、利回りも今後更に上がる可能性を秘めております。販売価格：108,000,000円1階想定賃料：451,000円（税込）2階・3階賃料93,800円（税込）満室想定利回り約6.05％何卒ご検討のほどよろしくお願いいたします。販売担当：松井080-6151-1951matsui@0082.jp

物件詳細

価格

1億800万円

表面利回り：6.05％

• 物件名黒崎町収益ビル
• 管理費（月額）
• 想定年間収入653.76万円
• 修繕積立金（月額）
• バルコニー面積
• 総戸数3戸
• 駐車場
• 専有面積
• 方角
• 階数3階建
• 管理形態
• 用途地域商業
• 取引態様売主
• 現況1階空室 2階・3階賃貸中
• 引渡可能年月即時
• 国土法届出
• 管理番号
• 情報更新日4/30/2025
• 注意事項