基本情報

• システムIDB-17479631743772703
• 所在地大阪府大阪市中央区島之内二丁目13-31
• アクセスOsakaMetro堺筋線長堀橋駅徒歩4分近鉄難波線近鉄日本橋駅徒歩8分
• 建物構造SRC造
• 土地面積
• 築年月1980年12月(築44年)
• 建物面積
• 土地権利所有権
• 取引態様仲介

部屋の特徴・設備

ミナミと言えばどのようなイメージを持たれるでしょうか。観光、ショッピング、飲み屋とあらゆる魅力が揃ったエリアという印象だと思います。また近年はコロナ渦を経て訪日外国人観光客が日に日に増加しており、インスタ映えやTikTokで話題の店舗が立ち並び、流行の最前線を感じられる場所としても人気です。本物件はそんな大阪でもトップクラスの繁華街であり、今なお発展途上のミナミエリアまで徒歩圏内の大阪市中央区島之内二丁目に位置しております。「ミナミで遊んで歩いて帰れる」…良い響きですね。また、心斎橋駅まで歩けば梅田まで1本で行けるというのも強みであり、大阪の都会2トップ（ミナミ・梅田）を簡単に堪能できる本エリアの賃貸需要があるということは火を見るよりも明らかでしょう。本物件の賃貸につきましては今年の2月から稼働中となっておりますが、借主様が入居前にオーナー様にて専有部分の改装にかなり力を入れ、水回りを含め改装（改装費：約400万円）を施しておりましたのでスムーズに賃貸付けが出来たと伺っております。また上記で述べたように直近で改装をしているため、今後いきなり大きな修繕の必要がない点もプラスポイントです。将来的に万が一空室となった際にも改装済みである事を含め、間取りが2DKという広めの間取りを活かし、単身者向け・DINKS（ダブルインカムノーキッズ）向けの賃貸需要が見込めるため、賃貸付けには苦労しない物件と言えるでしょう。利回りに関しましては、調査したところ直近の本エリア類似物件の成約時NET利回りは5.0%～5.4%を推移している中で、本物件は現状NET5.5%という高い水準を誇っています。立地の良さ、本物件ならではの賃貸の空室リスクの低さ、相場より高い水準の利回りを総合的に考慮すると本物件は嬉しいスペックではないでしょうか。販売価格：27,800,000円月間家賃収入：154,000円年間家賃収入：1,848,,000円NET利回り：5.50％※管理費・修繕積立金のほかに別途水道代と役員協力金3,540円/月がかかります。詳細資料の請求やその他お問合せ等ございましたら、どんな些細な事でも気兼ねなく、物件担当の奥村迄お申し付け下さい。物件担当：奥村　翔太電話番号：090-5460-3563

物件詳細

価格

2,780万円

表面利回り：6.64％

• 物件名トーカン島之内キャスティール
• 管理費（月額）13,300円
• 想定年間収入184.8万円
• 修繕積立金（月額）9,700円
• バルコニー面積5.09m²
• 総戸数1戸
• 駐車場
• 専有面積44.91㎡
• 方角北東向き
• 階数6階/10階建
• 管理形態全部委託／日勤
• 用途地域
• 取引態様仲介
• 現況賃貸中
• 引渡可能年月相談
• 国土法届出
• 管理番号
• 情報更新日4/9/2025
• 注意事項