基本情報

• システムIDB-17479631728734166
• 所在地大阪府大阪市中央区東心斎橋2-8-29
• アクセスOsakaMetro御堂筋線心斎橋駅徒歩6分OsakaMetro堺筋線長堀橋駅徒歩5分OsakaMetro長堀鶴見緑地線長堀橋駅徒歩5分
• 建物構造S造
• 土地面積62.11㎡ 【18.78坪】
• 築年月1972年9月(築52年)
• 建物面積250.49㎡
• 土地権利所有権
• 取引態様売主

部屋の特徴・設備

さて、本物件のセールスポイントは何と言っても本物件所在の立地です。俗に言う「東心斎橋ヨーロッパ通り沿い」に面しており、正直繁華街の真ん中である事で終日の人通りは想像出来るかと思います。本物件２つ隣の居酒屋「口八町」に関しては、個人的によく利用しておりましたので永く飲食系が強いエリアという印象を受けております。また、コロナ禍終幕後の民泊対象エリアとしても人気が高く、今もなお、民泊運営場所を探す業者の問合せも少なくはありません。テナント出店エリア・民泊運営エリアの両翼対象がある事は、収益不動産として非常に心強いところです。また、これもポイントですが、近隣の同規模建物の状況を確認してみると建物構造が内階段式のため一棟貸しを余儀なくされたあげく、１階のみテナントへ貸し出すという非常に勿体ない状態もちらほら見受けられます。 本物件は弊社負担による改装工事にて1階・2階・3、4階と分けて貸せるように工事（約2,000万）、満室となりました！ 兎にも角にも本物件は繁華街ドストライクの立地が売りです。現在の不動産市場下では大阪市中央区等の投資メインエリアは正直価格帯に関係なく「立地買い」もトレンドに成りつつあると思いますが、私は収益性が大事だと思います。 ■販売価格：39,600万円 ■月額賃料：1,980,000円(税込)・年収23,760,000円 ■表面利回り6％ 何卒ご検討の程宜しくお願い致します。 担当：上山　080-4300-1620

物件詳細

価格

3億9,600万円

表面利回り：6.00％

• 物件名東心斎橋2丁目一棟ビル
• 管理費（月額）
• 想定年間収入2376万円
• 修繕積立金（月額）
• バルコニー面積
• 総戸数
• 駐車場
• 専有面積
• 方角
• 階数5階建
• 管理形態
• 用途地域商業
• 取引態様売主
• 現況賃貸中（満室）
• 引渡可能年月相談
• 国土法届出不要
• 管理番号
• 情報更新日3/7/2025
• 注意事項