Sebagai negara dengan infrastruktur yang sangat baik, keamanan yang luar biasa, warga yang rajin, dan teknik konstruksi yang canggih, Jepang telah menjadi salah satu negara paling menarik di dunia untuk investasi real estate asing.

Jadi bagaimana cara investor asing yang tinggal di luar negeri mencari dan membeli properti di Jepang? Dalam artikel ini, kami menjelaskan beberapa poin penting untuk dipertimbangkan ketika membeli real estate di Jepang saat tinggal di luar negeri.

Tidak ada batasan bagi orang asing untuk membeli properti di Jepang

Yang pertama dan terpenting, tidak ada batasan bagi orang asing untuk membeli dan memiliki tanah atau bangunan di Jepang, meskipun mereka bukan penduduk negara tersebut.

Namun, Anda harus memperhatikan poin-poin berikut saat membeli properti di Jepang.

・Jika Anda memutuskan untuk membeli tanah terlebih dahulu dan kemudian membangun rumah di atasnya, Anda harus lulus inspeksi sebelum dapat membangun properti di atasnya.

・Mungkin ada batasan tertentu dalam perluasan atau renovasi struktural properti Anda.

・Membeli properti di Jepang tidak memberi Anda izin tinggal permanen di negara tersebut, meskipun properti tersebut dimaksudkan untuk digunakan sebagai tempat tinggal pribadi.

Menemukan agen real estat yang bagus lebih penting daripada menemukan properti yang bagus

Jika Anda tinggal di luar negeri dan ingin membeli properti di Jepang, satu hal penting yang perlu dipertimbangkan adalah daripada mencari properti sendiri secara online, lebih baik mencari agen real estate Jepang yang khusus menangani klien asing. . Dengan dukungan mereka, Anda dapat dengan mudah menemukan properti yang memenuhi kebutuhan Anda.

1. Keahlian dalam teknologi dan komunikasi digital

   Pertimbangan penting lainnya untuk pembelian properti bebas masalah di Jepang adalah apakah agen real estate tersebut memiliki keahlian dalam teknologi digital dan komunikasi. Ini termasuk keahlian dalam pertemuan dan transaksi online.

   Ada peningkatan jumlah investor asing yang membeli properti di Jepang tanpa menjadi penduduk negara tersebut. Dalam kasus seperti itu, agen real estat dan klien asing sering kali menyelesaikan seluruh transaksi secara online, tanpa bertemu langsung.

   Catatan: Beberapa transaksi mungkin memerlukan korespondensi melalui pos.

   Namun ini bukan hanya tentang kemampuan berkomunikasi dengan klien secara online. Penting juga bagi agen real estate untuk memiliki sistem yang memungkinkan mereka mentransfer dan menandatangani dokumen atau melakukan transaksi keuangan secara online sebanyak mungkin.

   Tanpa pengaturan seperti ini, pembelian properti Anda di Jepang bisa memakan waktu lebih lama atau menimbulkan biaya overhead yang lebih tinggi. Ini adalah poin krusial ketika ada tenggat waktu yang harus dipenuhi untuk penyerahan dokumen kepada penjual properti atau bank.

   Agen real estate yang memiliki kemampuan digital tinggi juga dapat memberikan lebih banyak informasi kepada klien tentang properti yang cocok melalui penggunaan berbagai media digital dan layanan online.

2. Layanan Pengelolaan Properti yang Andal

   Jasa pengelolaan properti merupakan faktor penting jika Anda ingin membeli properti sebagai investasi.

   Banyak agen real estate di Jepang memfokuskan bisnisnya pada bidang tertentu, seperti persewaan properti, penjualan properti, dan manajemen properti. Jika Anda membeli properti sebagai investasi, sebaiknya berhati-hati dalam memilih perusahaan yang hanya fokus pada penjualan properti. Tujuan utama perusahaan-perusahaan tersebut adalah untuk menjual properti, sehingga kemungkinan besar mereka akan menghabiskan lebih sedikit waktu dan tenaga dalam menyewakan dan mengelola properti setelah properti tersebut dijual. Selain itu, karena mereka bertujuan untuk menjual dengan harga setinggi mungkin, ada banyak kasus di mana pemilik properti menghadapi situasi keuangan yang sulit setelah pembelian.

   Saat membeli properti untuk investasi, karakteristik properti itu sendiri sangatlah penting, namun yang tidak kalah pentingnya adalah seberapa baik properti tersebut disewakan dan dikelola. Hal ini sangat penting terutama jika Anda berencana memiliki properti sebagai investasi jangka panjang, karena hal ini dapat sangat memengaruhi pendapatan yang Anda peroleh dari properti tersebut.

Pemeriksaan dan pemeriksaan properti dapat dilakukan secara online

Setelah Anda mempersempit pencarian properti menjadi beberapa kandidat, biasanya Anda mengunjungi setiap properti untuk melakukan inspeksi. Namun jika Anda tinggal di luar negeri, pergi ke Jepang hanya untuk melihat properti mungkin cukup merepotkan dan menghabiskan banyak waktu dan uang.

Salah satu opsi yang mudah adalah meminta agen real estat untuk melakukan pemeriksaan dan inspeksi properti secara langsung atau direkam secara online. Perhatikan bahwa hal ini memerlukan izin dari penjual properti, jadi dalam beberapa kasus hal ini mungkin tidak dapat dilakukan.

Melalui tampilan online, Anda juga dapat memeriksa aspek-aspek tertentu dari properti. Misalnya, jika properti diiklankan dekat dengan stasiun kereta api, Anda dapat meminta siaran langsung atau rekaman rute berjalan kaki sebenarnya dari stasiun ke properti tersebut. Jika properti tersebut disebut-sebut berada di kawasan perumahan yang tenang, Anda bisa meminta video audio area sekitarnya.

Tentu saja, sebelum mengambil keputusan akhir mengenai properti yang ingin Anda beli, sangat disarankan agar Anda mengunjungi Jepang untuk melihat sendiri properti tersebut dan area sekitarnya secara visual.

Prosedur kontrak dapat dilakukan melalui proxy

Setelah memutuskan untuk membeli suatu properti, langkah selanjutnya meliputi penerbitan akta jual beli, Penjelasan Hal-Hal Penting, penandatanganan akad jual beli, dan pembayaran uang jaminan (uang sungguh-sungguh) serta sisa saldo.

Sertifikat pembelian adalah dokumen yang menyatakan niat pembeli untuk membeli properti. Pengaturan rincian dokumen dan penandatanganannya dapat dilakukan secara online.

Penjelasan Hal-Hal Penting adalah prosedur yang diwajibkan secara hukum di mana spesialis transaksi real estat berlisensi menjelaskan poin-poin penting tentang pembelian, seperti rincian properti, hak pembeli dan penjual, ketentuan pengalihan, aturan mengenai pelanggaran. kontrak, dll.

Dulu, Penjelasan Hal-Hal Penting secara hukum diwajibkan untuk dilakukan oleh spesialis transaksi real estate secara langsung, namun persyaratan ini telah dilonggarkan dan kini dapat dilakukan secara online, meskipun Anda berdomisili di luar negeri.

Deposit atau uang sungguh-sungguh adalah persentase tertentu dari harga pembelian penuh yang harus dibayar terlebih dahulu. Ini juga berfungsi sebagai biaya pembatalan yang dibayarkan kepada penjual jika pembeli memutuskan untuk membatalkan kesepakatan.

Jika Anda tinggal di luar negeri, deposit dan sisa saldo harus dibayar melalui pengiriman uang internasional ke rekening bank tertentu di Jepang. Ketentuan pengiriman uang internasional berbeda-beda di setiap negara dan lembaga keuangan, dan mungkin memerlukan waktu untuk mentransfer uang. Untuk menghindari masalah apa pun, sebaiknya konsultasikan dengan lembaga keuangan Anda mengenai transfer uang internasional ke bank Jepang.

Pendaftaran kepemilikan dan laporan ke Kementerian Keuangan

Setelah membayar harga pembelian properti, masih ada dua prosedur yang harus Anda selesaikan. Salah satunya adalah Pendaftaran Peralihan Kepemilikan yang biasanya dilakukan oleh ahli menulis yudisial berlisensi, yang menyerahkan dokumen tersebut ke Biro Urusan Hukum atas nama Anda. Agen real estat Anda dapat memperkenalkan ahli menulis yudisial untuk Anda.

Terakhir, Anda juga wajib melaporkan perolehan properti kepada Kementerian Keuangan dalam waktu 20 hari setelah pembelian.

Ringkasan

Seperti yang telah kami uraikan di atas, orang asing dapat membeli properti di Jepang dengan cukup mudah. Namun, prosesnya bisa jadi cukup rumit dan banyak dokumen yang harus disiapkan.

Untuk memastikan investasi properti Anda berjalan lancar, sangat disarankan agar Anda bekerja sama dengan agen real estate terpercaya yang memiliki banyak pengalaman dalam menangani investor asing yang berdomisili di luar negeri.