Di Jepang, ketika kita menyewa apartemen dan membuat kontrak dengan pemiliknya, terkadang diperlukan seorang cosigner. Bahkan saat ini masih banyak properti yang memerlukan cosigner kepada penyewanya. Penyewa memiliki tanggung jawab untuk membayar sewa ketika penyewa gagal membayar sewa atau biaya lainnya.

Namun agen real estate yang mendukung orang asing yang merekomendasikan apartemen “tidak memerlukan cosigner” telah meningkat akhir-akhir ini. Sayangnya, hal ini tidak selalu berarti bahwa mereka percaya orang asing tidak memerlukan cosigner karena mereka tidak pernah gagal membayar sewa.

Jumlah agen real estat yang meminta Anda menandatangani kontrak dengan perusahaan penjamin alih-alih pemberi kontrak untuk kontrak sewa jangka panjang semakin meningkat, terutama di Tokyo. Anda mungkin pernah melihat indikasi “Diperlukan Perusahaan Penjamin” di informasi properti Internet beberapa kali.

Apa itu perusahaan penjaminan?

Mengapa jumlah perusahaan penjaminan bertambah?

Kami menjelaskan mengapa Anda diharuskan menandatangani kontrak dengan perusahaan penjamin beserta mengapa Anda tidak memerlukan cosigner.

Apa itu perusahaan penjamin?

Sederhananya perusahaan penjamin adalah perusahaan yang menggantikan pemberi tanggung jawab. Mengapa jumlah perusahaan penjaminan bertambah?

Sistem cosigner memiliki beberapa masalah yang melekat. Misalnya saja usia pemberi izin. Cosigner biasanya adalah orang tua atau kerabat. Jika pemberi izin meninggal dunia, penyewa kehilangan pemberi izinnya.

Bagi orang asing, sulit menemukan cosigner di Jepang. Tidak semua orang bisa menjadi penjamin, dan ada beberapa syarat yang harus dipenuhi. Khusus bagi pendatang baru di Jepang, sangat sulit menemukan penjamin yang memenuhi syarat tersebut.

Di sisi lain, jika tidak ada pemberi izin dan penyewa gagal membayar sewa atau meninggalkan Jepang tanpa pemberitahuan, maka pemilik rumah akan dirugikan.

Untuk mengatasi permasalahan tersebut diperlukan perusahaan penjamin. Pemilik rumah aman karena mereka dapat memperoleh kembali uang sewa dari perusahaan penjamin ketika terjadi masalah dengan penyewa.

Sistem “Tidak Diperlukan Cosigner” pada dasarnya berarti “Anda dapat menggunakan perusahaan penjamin, bukan cosigner.”

Apa manfaat membuat kontrak dengan perusahaan penjamin?

Sekarang mari kita lihat manfaatnya bagi penyewa.
Pengirim harus memenuhi ketentuan berikut:

• Di bawah 65 tahun
• Menjadi kerabat penyewa
• Memiliki penghasilan yang stabil

Selain itu, pemberi tanda tangan harus menandatangani dan membubuhkan stempelnya pada kontrak. Dokumentasi tambahan mungkin diperlukan selain jaminan uang jika terjadi keadaan darurat. Tidak berlebihan jika dikatakan bahwa hampir tidak mungkin bagi orang asing untuk menemukan cosigner seperti itu.

Sebaliknya, jika Anda menggunakan perusahaan penjamin, Anda hanya perlu mendaftarkan nomor kontak darurat jika terjadi sesuatu yang mendesak. Berbeda dengan cosigner, tidak ada kewajiban jaminan hutang karena tidak terjadi kewajiban pembayaran sewa.

*Tergantung pada propertinya, seorang cosigner juga diperlukan di perusahaan penjamin.

Untuk kontak darurat, hanya informasi berikut yang diperlukan, namun pemberi tanda wajib mengungkapkan tempat kerja, pendapatan tahunan, dan sebagainya.

• Nama
• Tanggal lahir
• Alamat
• Nomor telepon
• Hubungan dengan penyewa

Seperti yang Anda lihat, tidak sulit menemukan seseorang untuk menjadi kontak darurat.

Ada perusahaan penjamin yang mengkhususkan diri pada orang asing, atau perusahaan yang dapat berkorespondensi dalam berbagai bahasa secara bertahap bertambah jumlahnya.

Penyaringan dan Biaya

Tidak semua orang yang mampu membayar biaya bisa mendapatkan jaminan dari perusahaan penjamin, karena perusahaan penjamin juga melakukan screening penyewa.

Ada banyak perusahaan penjamin, namun standar pemeriksaannya berbeda-beda. Beberapa perusahaan mendasarkan keputusannya pada sejarah kredit sementara perusahaan lain mendasarkannya pada sejarah tunggakan sewa di masa lalu.

・Apakah ada masalah dalam pembayaran sewa properti?

*Sewa harus kurang dari sepertiga dari perkiraan pendapatan bulanan.

・Apakah Anda sudah menyerahkan dokumen-dokumen yang diperlukan seperti fotokopi paspor, jenis dan tanggal berakhirnya status kependudukan Anda, kartu kependudukan, bukti pendaftaran di tempat kerja Anda, dan sebagainya?

Dalam kebanyakan kasus, proses penyaringan didasarkan pada dua kriteria ini.

Biayanya pun bermacam-macam, biaya yang paling umum adalah sebagai berikut:

Biaya awal ⇒ 50% hingga 75% dari sewa kotor bulanan (sewa + biaya manajemen)

Biaya perpanjangan⇒10,000 yen/tahun

Selain itu, mereka biasanya memerlukan biaya bulanan.

Kesimpulan

Kerugian dari perusahaan penjamin adalah biayanya yang mahal, namun Anda tetap dapat menandatangani perjanjian sewa dengan lebih mudah dibandingkan jika Anda harus mencari pemberi izin.

Tidak dapat dipungkiri bahwa perusahaan penjamin merupakan sekutu kuat bagi warga asing yang mencari apartemen, karena proses penyaringannya lebih mudah dibandingkan mencari cosigner.