1. Setoran

Deposit dibayarkan kepada pemilik rumah sebagai asuransi jika terjadi hal-hal yang tidak terduga dan akan digunakan untuk menutupi keterlambatan sewa, perbaikan kerusakan, dan sebagainya.

Uang jaminan seharusnya dikembalikan kepada penyewa pada akhir kontrak, namun jika terjadi kerusakan di luar keausan normal, sisanya akan dikembalikan kepada penyewa setelah dipotong biaya restorasi. Dalam kebanyakan kasus, penyewa bertanggung jawab atas biaya pembersihan dasar, sehingga kecil kemungkinannya untuk menerima kembali uang jaminan dalam jumlah penuh. Penyewa disarankan untuk menggunakan apartemen dengan rapi sehingga biaya yang harus dibayar lebih sedikit, dan jumlah pengembalian yang lebih banyak saat pindah.

Deposit biasanya setara dengan sewa 1 hingga 2 bulan di wilayah metropolitan Tokyo. Itu dibayarkan pada saat penandatanganan kontrak. Berikut beberapa hal yang perlu Anda perhatikan untuk mendapatkan lebih banyak deposit kembali di akhir kontrak:

• Jangan merokok di dalam ruangan.
• Bersihkan ruangan secara teratur.
• Jangan menggunakan peniti atau paku untuk menggantung benda di dinding.
• Jangan merusak lantai atau dinding.
• Hilangkan noda minyak di dapur sesering mungkin.

Kerusakan dan noda lain yang memerlukan perbaikan ekstra mungkin akan dikenakan biaya saat pindah. Harap pastikan untuk menggunakan ruangan dengan rapi.

2. Uang Kunci

Uang kunci dibayarkan kepada pemilik sebagai biaya persen.

Beberapa daerah di Jepang menyebutnya berbeda, dan ada pula yang tidak memerlukan uang kunci.

Biaya ini tidak akan dikembalikan pada akhir kontrak.

Uang kunci biasanya setara dengan sewa 1 sampai 2 bulan, dan dibayarkan pada saat penandatanganan kontrak.

3. Biaya awal lainnya

-Biaya asuransi kebakaran

Ini adalah asuransi bencana alam, dan sebagian besar penyewa diharuskan berlangganan. Biasanya 15.000-30.000 Yen. Itu dibayar pada saat kontrak.

-Biaya komisi real estat

Biaya ini dibayarkan kepada agen real estat sebagai biaya layanan. Secara hukum, agen real estate hanya dapat mengenakan biaya komisi senilai sewa 1 bulan. Oleh karena itu sebagian besar agen meminta sewa senilai 1 bulan sebagai biaya komisi (pajak dibebankan terpisah).

-Sewa terlebih dahulu

Di Jepang, sewa dibayar di muka. Oleh karena itu, sewa bulan pertama wajib dibayar pada saat akad. Jika sewa dimulai pada pertengahan bulan, sewa bulan pertama akan diprorata. Dalam hal ini, sebagian besar penyewa diminta membayar sewa bulan pertama dan kedua pada saat akad.

-Kunci biaya perubahan

Beberapa tuan tanah meminta biaya penggantian kunci, untuk mengganti kunci pintu di antara kontrak. Hal ini untuk mencegah terjadinya kejahatan jika penyewa sebelumnya membuat salinan kunci lama. Dalam beberapa kasus, biaya ini tidak wajib. Biayanya biasanya sekitar 10.000-30.000 Yen (pajak dibebankan terpisah).

-Biaya layanan penjamin

Perusahaan penjamin bertindak sebagai penjamin sewa dan merupakan alternatif dari memiliki penjamin bersama (keluarga). Menggunakan perusahaan penjamin membantu Anda menyewa apartemen tanpa penjamin bersama. Perusahaan penjamin memerlukan biaya layanan awal yang biasanya berjumlah 50% ~ 100% dari biaya bulanan apartemen: sewa + biaya pemeliharaan + biaya parkir dan biaya ini dibayarkan 1 kali pada saat kontrak. Tergantung pada jenis paketnya, biaya tahunan sebesar 10.000 Yen mungkin akan dikenakan mulai tahun kedua, biaya bulanan sebesar 1.000-2.000 Yen akan dikenakan sebagai tambahan biaya sewa Anda, atau 1-3% dari biaya sewa bulanan akan dikenakan.

-Biaya dukungan 24 jam

Dukungan 24 Jam adalah layanan untuk mendukung penyewa jika terjadi kegagalan fasilitas. Biasanya 15.000-20.000 Yen selama 2 tahun atau 500-1.500 Yen setiap bulan.