Kung nais mong ibenta ang mga ari -arian sa Japan ngunit nakatira ka sa ibang bansa, posible na maghanap ng isang mamimili at kumpletuhin ang kontrata sa pagbebenta nang hindi pumupunta sa Japan.

Sa artikulong ito, ipinapaliwanag namin ang pangkalahatang pamamaraan at ilang mga puntong dapat isaalang-alang kapag ang isang hindi residente na nakatira sa ibang bansa ay gustong ibenta ang kanilang ari-arian sa Japan.

Paghahanap ng ahente at paghahanda ng mga kinakailangang dokumento

Upang maibenta ang iyong ari-arian sa Japan habang naninirahan sa ibang bansa nang hindi kinakailangang bumisita sa bansa, kailangang-kailangan na makahanap ka ng ahente sa Japan. Kung mayroon kang kamag-anak o pinagkakatiwalaang kaibigan sa Japan, maaari mong hilingin sa kanila na maging ahente mo.

Gayunpaman, dahil kakailanganin ng iyong ahente na maghanda ng maraming dokumento para sa iyo, mas mainam kung mayroon silang kinakailangang kaalaman at kadalubhasaan.

Ang isang opsyon ay ipagkatiwala ang trabaho sa isang judicial scrivener. Kung wala kang alam na judicial scrivener sa Japan, maaaring ipakilala ng iyong ahente sa real estate ang isa sa iyo.

Upang maibenta ang iyong ari-arian sa pamamagitan ng isang ahente, kakailanganin mong ihanda ang mga sumusunod na dokumento.

Kapangyarihan ng abugado

Ang dokumentong ito ay nagbibigay sa iyong ahente ng awtoridad na magsagawa ng mga legal na transaksyon sa ngalan mo. Ipinapahiwatig nito ang mga personal na detalye ng delegator (iyong sarili) at ng ahente, ang mga kondisyon ng delegasyon, pati na rin ang mga detalye ng ari-arian na ibebenta. Dapat itong pirmahan ng iyong sarili at ng ahente.

Affidavit

Upang makapagbenta ng ari-arian sa Japan, karaniwang kailangan mong magkaroon ng opisyal na rehistradong selyo at sertipiko ng pagpaparehistro ng selyo. Gayunpaman, ang mga item na ito ay maaari lamang makuha ng mga residente ng Japan.

Para sa mga may -ari ng ari -arian na naninirahan sa ibang bansa, kailangan mong maghanda ng isang affidavit na nagpapakita ng iyong lagda. Ang affidavit na ito ay dapat na hindi maipaliwanag ng embahada o konsulado ng iyong bansa sa Japan.

Resident Registration Certificate o Affidavit na nagsasaad ng iyong kasalukuyang address

Upang magbenta ng isang ari -arian sa Japan, kailangan mo ring maghanda ng isang sertipiko sa pagpaparehistro ng residente na inilabas sa iyong sariling bansa. Kung ang iyong bansa ay hindi nag-isyu ng mga naturang sertipiko, maaari kang maghanda ng isang affidavit na nagsasaad ng iyong address, at dapat itong sertipikado ng isang notaryo publiko sa iyong sariling bansa.

Maaari mong hilingin sa hudisyal na scrivener na kumikilos bilang iyong ahente upang ihanda ang mga dokumento na ito para sa iyo at ipadala ito sa iyong address. Kapag natanggap mo ang mga dokumento, dapat mong suriin na tama ang kanilang mga nilalaman. Kung maayos ang lahat, punan ang kinakailangang impormasyon, gawin ang mga kinakailangang notarizations, pagkatapos ay ibalik ang mga dokumento sa hudisyal na scrivener.

Ang pagpili ng isang maaasahang ahensya ng real estate ay ang susi sa isang matagumpay na pagbebenta

Hindi tulad sa maraming iba pang mga bansa, bihira sa Japan ang mga indibidwal na direktang magsagawa ng mga transaksyon sa real estate sa pagitan nila. Ang mga benta at pagbili ng real estate ay halos palaging isinasagawa sa isang ahensya ng real estate bilang isang tagapamagitan.

Gayunpaman, mayroong higit sa 300,000 mga kumpanya ng real estate sa Japan, kabilang ang mga malalaking negosyo at maliit at katamtamang negosyo. Ang ilang mga kumpanya ay maaaring tumuon sa pagpapaupa, habang ang iba ay dalubhasa sa mga benta ng pag -aari ng brokering.

Bilang isang dayuhang nakatira sa ibang bansa, ang susi sa matagumpay na pagbebenta ng ari-arian sa Japan ay ang pagpili ng isang maaasahang ahensya ng real estate na may kadalubhasaan at karanasan sa pakikitungo sa mga dayuhang kliyente. Ang ganitong mga ahensya ng real estate ay aktibong nagpo-promote ng kanilang sarili sa Internet, kaya dapat ay medyo madaling mahanap ang mga ito.

Kapag nahanap mo ang isang angkop na ahensya ng real estate sa web, dapat mong lubusang suriin ang kanilang website para sa mga serbisyo at suporta na inaalok nila. Dahil ang ahensya ng real estate na iyong pinili ay magiging iyong kapareha sa Japan, dapat kang pumili nang matalino.

Pagtatakda ng presyo ng pagbebenta sa madiskarteng paraan

Kapag nahanap mo na ang isang ahente at napili mo ang iyong ahensya ng real estate, ang mga susunod na hakbang para sa iyong pagbebenta ng ari-arian ay ang pagsasagawa ng pagtatasa ng ari-arian, magtakda ng presyo ng pagbebenta, pagkatapos ay maglabas ng mga ad para maghanap ng mamimili.

Ang mga pagpapahalaga ng ari-arian sa Japan ay medyo na-standardize, at maaari itong magsilbing isang kapaki-pakinabang na sanggunian kapag nagpapasya sa isang presyo ng pagbebenta, ngunit hindi ito nangangahulugan na ang iyong ari-arian ay magbebenta sa presyo ng pagtatasa.

Ang mahalagang punto dito ay upang itakda ang estratehikong presyo ng pagbebenta at payagan ang ilang silid para sa pagsasaayos ng presyo upang makahanap ng isang mamimili. Halimbawa, kung hindi ka nakakahanap ng isang mamimili pagkatapos ng advertising sa loob ng dalawang linggo, dapat mong isaalang -alang ang pagbaba ng presyo ng halos 5%.

Upang matiyak na ang iyong plano sa pagbebenta ay nagpapatuloy nang maayos, magandang ideya na kumonsulta sa mga detalye sa iyong ahente ng real estate nang maaga.

Pagbabayad ng mga buwis upang makumpleto ang pagbebenta

Kapag natagpuan mo ang isang mamimili na nais mong ibenta, sisimulan mo ang mga pamamaraan ng kontrata sa pagbebenta sa pamamagitan ng iyong ahente. Sa puntong ito, dapat mong tandaan ang mga sumusunod na buwis na maaaring lumabas mula sa pagbebenta.

Tungkulin ng Stamp

Ang stamp duty ay isang buwis na ipinapataw sa kontrata sa pagbebenta, na binabayaran mo sa pamamagitan ng paglalagay ng prepaid na selyo sa dokumento. Ang halaga ng selyo ay depende sa presyo ng pagbebenta ng ari-arian. Halimbawa, kung ang presyo ay nasa pagitan ng 10 milyon at 50 milyong yen, ang stamp duty ay 10,000 yen. Kung ang presyo ay nasa pagitan ng 50 milyon at 100 milyong yen, ang stamp duty ay 30,000 yen. Dapat mong hilingin sa iyong ahente na kunin ang selyo para sa iyo, at talakayin kung paano mo ito dapat bayaran.

Buwis sa pagpaparehistro at lisensya

Ito ay isang buwis na ipinapataw sa pagpaparehistro ng paglipat ng pagmamay -ari o ang pagtatatag ng isang mortgage sa isang pag -aari. Nalalapat ang buwis na ito kung kumuha ka ng pautang mula sa isang bangko upang bilhin ang pag -aari na iyong ibinebenta. Kung binili mo ang pag -aari sa isang lump sum, hindi mo na kailangang magbayad ng isang buwis sa pagpaparehistro at lisensya.

Buwis sa capital gains (buwis sa kita at buwis sa munisipyo)

Kapag nagbebenta ka ng ari-arian sa Japan, kailangan mong magbayad ng income tax at municipal tax na ipinapataw sa iyong capital gains, kahit na hindi ka nakatira sa bansa. Ang mga capital gain ay dapat ideklara sa pamamagitan ng paghahain ng income tax return sa Japan sa pagitan ng ika-16 ng Pebrero at ika-15 ng Marso ng susunod na taon pagkatapos ng pagbebenta. Para sa mga residente sa ibang bansa, kailangan mong magtalaga ng ahente ng buwis na maghaharap ng pagbabalik at magbabayad ng buwis para sa iyo.

Withholding tax

Kapag ang isang hindi residente ay nagbebenta ng ari-arian sa Japan, upang maiwasan ang pagtanggal ng ulat sa income tax, ang mamimili ay kailangang magbayad ng withholding tax na katumbas ng 10.21% ng halaga ng transaksyon. Nangangahulugan ito na ang nagbebenta ay hindi makakatanggap ng 100% ng presyo ng pagbebenta dahil sa kaltas sa withholding tax. Tandaan na ang pagbabayad ng withholding tax ay kinakailangan lamang sa mga sumusunod na kaso:

• Ang halaga ng transaksyon ay higit sa 100 milyong yen
• Ginagamit ng bumibili ang ari-arian para sa isang layunin maliban sa kanilang sariling personal na tirahan
• Ang mamimili ay hindi isang pribadong indibidwal

Buod

Kung ikaw ay hindi residente ng Japan na nagmamay-ari ng ari-arian sa bansa, maaari mo pa ring ibenta ang ari-arian nang hindi pumunta sa Japan. Gayunpaman, ang proseso ay maaaring kumplikado, na kinasasangkutan ng paghahanda ng maraming mga dokumento at ang pagbabayad ng ilang mga buwis.

Upang matiyak na magiging maayos ang pagbebenta at hindi ka makakaranas ng anumang mga pag-urong, dapat kang bumuo ng isang pangkat na kinabibilangan ng isang mapagkakatiwalaang ahente at isang maaasahang ahensya ng real estate. Sa pamamagitan ng masusing komunikasyon at maingat, sunud-sunod na pagpaplano, maaari mong matanto ang isang matagumpay na pagbebenta ng iyong ari-arian.