Simula Abril 2024, magkakabisa sa Japan ang mga pagbabago sa Real Estate Registration Law. Ang mga inaasahang pagbabago sa mga batas na nauugnay sa mga pagpaparehistro ng pamilya at pagpaparehistro ng real estate ay kinabibilangan ng isang mahalagang punto na dapat malaman ng mga namumuhunan sa ibang bansa kapag kumukuha ng real estate sa Japan.

Nalalapat ang pagbabagong ito sa parehong mga nagmamay-ari na ng ari-arian sa Japan at sa mga nag-iisip ng mga bibilhin sa hinaharap. Suriin natin ang mga detalye.

Mga Pangunahing Dahilan para sa Mga Legal na Pagbabago: Ang pangunahing pokus ng mga pagbabagong ito ay ang mandatoryong pagpaparehistro ng mana. Ito ay bilang tugon sa dumaraming isyu ng "hindi kilalang may-ari ng lupain" sa Japan, na bumubuo ng higit sa 20% ng lupain ng bansa, na humahadlang sa mga transaksyon sa real estate. Ang mga pagbabago ay naglalayong itama ang sitwasyong ito sa pamamagitan ng pagpapahusay sa katumpakan ng nakarehistrong impormasyon tungkol sa mga may-ari ng ari-arian.

Ang isang mahalagang punto ay ang pagpaparehistro ng impormasyon sa pakikipag-ugnayan para sa mga may-ari ng ari-arian na walang lokal na address sa Japan.

Mandatoryong Pagpaparehistro ng Domestic Contact Information: Para sa mga indibidwal na kumukuha ng real estate sa Japan na walang domestic address, ang pagpaparehistro ng pangalan at address ng isang itinalagang contact person sa Japan ay kinakailangan.

Dahil sa epekto ng humina na yen, nagkaroon ng pagtaas sa mga pagbili ng real estate ng mga namumuhunan sa ibang bansa, na humahantong sa mga kahirapan sa pagkumpirma at pagtatatag ng komunikasyon sa mga may-ari. Tinutugunan ng pagbabagong ito ang mga hamong ito.

Bagama't posibleng magtalaga ng isang third party (maging isang indibidwal o isang korporasyon) bilang contact person, ang pahintulot mula sa third party ay kinakailangan. Karagdagan pa, ang itinalagang ikatlong partido ay dapat na mayroong domestic address sa Japan.

Naglalabas ito ng mga praktikal na tanong tungkol sa kung ilang indibidwal ang handang pumayag na marehistro bilang mga contact person, lalo na kung isasaalang-alang ang potensyal na sikolohikal na hadlang, lalo na kapag ang kanilang address ay kasangkot.

Ang mga propesyonal sa real estate, kabilang ang mga ahente ng real estate at mga tagasuri ng hudikatura, ay karapat-dapat din bilang mga contact person, na ginagawang mas praktikal ang opsyong ito.

Kapansin-pansin na sa ngayon, papayagan ang mga pagpaparehistrong nagsasaad ng "walang contact person". Gayunpaman, ang tagal ng pansamantalang probisyon na ito ay hindi tiyak. Samakatuwid, ipinapayong magsagawa ng mga hakbang sa pag-iingat nang mas maaga kaysa sa huli.

Pinakamainam na Pagpipilian para sa Pang-emergency na Pakikipag-ugnayan: Mga Kumpanya sa Pamamahala ng Real Estate: Ang mga dayuhang mamumuhunan ay karaniwang bumibili ng real estate sa Japan para sa isa sa tatlong layunin: bilang isang tirahan, para sa pamumuhunan, o bilang isang bahay bakasyunan.

Kung ang ari-arian ay binili para sa paninirahan, at ang indibidwal ay nagrehistro ng kanilang tirahan sa address na iyon, hindi sila napapailalim sa legal na pagbabagong ito. Gayunpaman, para sa mga ari-arian na nakuha para sa pamumuhunan o bilang isang bahay bakasyunan, ang pagpaparehistro ng domestic contact information ay kinakailangan kung ang may-ari ay naninirahan sa labas ng Japan.

Gaya ng nabanggit kanina, ang isang ikatlong partido (indibidwal man o isang korporasyon) ay maaaring magsilbing domestic contact. Ang pinakasimpleng opsyon ay isang kumpanya ng pamamahala ng real estate.

Para sa mga pag-aari ng pamumuhunan, ang mga kumpanya ng pamamahala ng real estate ay madalas na pinagkakatiwalaan ng mga gawain tulad ng pagkolekta ng upa, pagtugon sa mga isyu sa nangungupahan, at pagpapanatili. Ang parehong naaangkop sa mga bahay bakasyunan, kung saan maaaring pamahalaan ng mga kumpanyang ito ang mga bakanteng panahon. Dahil sa madalas na komunikasyon sa pagitan ng mga may-ari ng ari-arian at mga kumpanya ng pamamahala, naaayon ito nang maayos sa layunin ng mga legal na pagbabago.