Para sa mga naninirahan sa ibang bansa at nagmamay-ari ng paupahang ari-arian sa Japan, may mga pakinabang tulad ng pagkakaroon ng matatag na kita. Gayunpaman, mahalagang alalahanin ang iba't ibang mga batas at kultura na nasa isang bansa maliban sa iyo.

Para sa mga dayuhang may-ari na walang residential registration sa Japan, karaniwan nang ipagkatiwala ang pamamahala ng kanilang mga rental property sa Japan sa isang Japanese property management company. Gayunpaman, hindi lahat ng kumpanya ng pamamahala ng ari-arian ay maaaring tumanggap ng mga dayuhang may-ari. Sa katunayan, ang mga kumpanya na maaari ay limitado. Ito ay dahil maraming kumpanya sa pamamahala ng ari-arian ang nag-aatubili na hawakan ang mga gawain na nangyayari lamang kapag namamahala ng mga ari-arian na pag-aari ng mga dayuhang may-ari. Ipakikilala ng artikulong ito kung bakit nag-aalangan ang ilang kumpanya na makitungo sa mga dayuhang may-ari.

Mga Dahilan Kung Bakit Maraming Kumpanya sa Pamamahala ng Ari-arian sa Japan ang Nag-aatubili (o Hindi Nagagawa) na Tumatanggap ng mga Dayuhang May-ari

Ang mga senaryo na isinasaalang-alang para sa mga residente sa ibang bansa na nagmamay-ari ng mga pag-aari sa Japan ay pangunahing kasama ang mga sumusunod na pattern:

Pagbili ng real estate sa Japan habang naninirahan sa ibang bansa

Bumili ng real estate sa Japan habang naninirahan doon at pagkatapos ay lumipat sa ibang bansa

Mga residente sa ibang bansa na nagmamana ng real estate sa Japan

Sa mga kasong ito, kapag namamahala sa mga rental property sa Japan, iba't ibang gawain ang kailangang gampanan, mula sa pag-recruit at screening ng nangungupahan, pagsisimula ng kontrata, sa panahon ng suporta sa pangungupahan, hanggang sa koleksyon ng upa kung sakaling may atraso, at pagpapanumbalik pagkatapos ng pag-alis ng nangungupahan. Gayunpaman, ang paghawak sa mga ito nang paisa-isa mula sa ibang bansa ay halos hindi magagawa. Dito pumapasok ang mga kumpanya sa pamamahala ng ari-arian ng Japan. Gayunpaman, kapag pinamamahalaan ang mga pag-aari ng paupahang ari-arian, maraming karagdagang gawain ang lumitaw para sa mga ari-arian na pag-aari ng mga dayuhang may-ari, tulad ng:

Mga Remittances ng mga dayuhang may-ari Ang pagkolekta ng buwanang upa mula sa mga nangungupahan ay isang karaniwang operasyon para sa mga kumpanya ng pamamahala ng ari-arian. Gayunpaman, para sa mga dayuhang may-ari, ang nakolektang upa ay kailangang i-remit sa isang bank account sa ibang bansa. Sa nakalipas na mga taon, dahil sa mga hakbang laban sa money laundering, ang mga institusyong pampinansyal ay nagpatupad ng mahigpit na pagsusuri sa mga remittance sa ibang bansa, na maaaring magsasangkot ng ilang mga pag-verify at pagtatanong sa panahon ng proseso ng pagpapadala. Ang pag-iwas sa panganib na ito at ang pag-uubos ng oras ng pagproseso ng remittance ay mga dahilan ng pag-aatubili.

Pamamahala ng Buwis Ang pagbabayad ng buwis sa pagkuha ng ari-arian para sa susunod na taon ng pagbili at taunang buwis sa ari-arian ay nangangailangan ng pagbabayad sa pamamagitan ng mga slip ng pagbabayad. Ang mga slip na ito ay karaniwang ipinapadala sa mismong may-ari, ngunit sa kaso ng mga dayuhang may-ari, ipinapadala ang mga ito sa isang ahente ng buwis sa Japan, na pagkatapos ay magbabayad. Kasama sa iba pang proxy na pagbabayad ang mga bayarin sa pamamahala at mga pondong reserba sa pagkukumpuni para sa mga condominium, singil sa tubig, atbp., kung ang may-ari ay walang bank account sa Japan.

Dahil sa mga natatanging gawain sa pamamahala para sa mga ari-arian na pag-aari sa ibang bansa, maraming kumpanya ng pamamahala ng ari-arian ang tumatangging o nag-aatubili na magbigay ng mga serbisyo.

Kinakailangan ang Pagpaparehistro ng Domestic Emergency Contact mula Abril 2024

Sa pagtaas ng bilang ng mga kaso kung saan ang hindi kilalang mga ari-arian at lupa ay humahadlang sa mga transaksyon sa real estate, ang Batas sa Pagpaparehistro ng Real Estate ay susugan sa Abril 2024. Kung ang nakakuha ng real estate sa Japan ay walang address sa Japan, kakailanganing magparehistro ang pangalan at address ng isang domestic contact.

Ang contact na ito ay maaaring isang indibidwal o isang korporasyon, ngunit dahil nakarehistro din ang address, mahirap para sa mga indibidwal na sumang-ayon na maging isang emergency contact. Sa totoo lang, ang tungkuling ito ay malamang na ipagpalagay ng isang kumpanya ng pamamahala ng ari-arian o isang ahente ng buwis.

Katulad ng mga nabanggit na overseas remittances at tax management, ito ay totoo lalo na para sa mga malalaking kumpanya na sila ay madalas na nag-aatubili sa paghawak ng mga naturang responsibilidad.

Ang pagbabagong ito sa batas ng pagpaparehistro ay ipinaliwanag nang detalyado sa isa pang artikulo, kaya pakisuri din iyon.

Sa Konklusyon

Upang makabuo ng matatag na kita mula sa pamumuhunan sa real estate sa Japan, hindi lamang mahalaga na bumili o magbenta sa ilalim ng paborableng mga kondisyon, ngunit ang "pamamahala ng mga pag-aari ng paupahang" ay isa ring mahalagang kadahilanan.

Lalo na para sa mga may-ari sa ibang bansa na nagpapatakbo ng mga paupahang ari-arian sa Japan, mahalagang ipagkatiwala ang pamamahala sa isang kumpanya ng pamamahala ng ari-arian na may kakayahang pangasiwaan ang iba't ibang natatanging gawain sa pamamahala na binanggit sa itaas.

Higit pa rito, kung ang may-ari sa ibang bansa ay nahihirapang makipag-usap sa wikang Hapon, ang kakayahang suportahan ang maraming wika ay magiging isang pangangailangan.