Bilang isang bansang may mahusay na imprastraktura, pambihirang kaligtasan, isang masigasig na mamamayan, at mga advanced na diskarte sa konstruksiyon, ang Japan ay naging isa sa mga pinakakaakit-akit na bansa sa mundo para sa dayuhang pamumuhunan sa real estate.

Kaya paano ang isang dayuhang mamumuhunan na naninirahan sa ibang bansa tungkol sa paghahanap at pagbili ng isang ari-arian sa Japan? Sa artikulong ito, ipinapaliwanag namin ang ilang mahahalagang punto na dapat isaalang-alang kapag bumibili ng real estate sa Japan habang naninirahan sa ibang bansa.

Walang mga paghihigpit para sa mga dayuhan sa pagbili ng ari-arian sa Japan

Una sa lahat, walang mga paghihigpit sa mga dayuhan na bumili at nagmamay-ari ng lupa o mga gusali sa Japan, kahit na hindi sila residente ng bansa.

Gayunpaman, dapat mong tandaan ang mga sumusunod na punto kapag bumibili ng ari-arian sa Japan.

・Kung magpasya kang bumili muna ng lupa at magtayo ng bahay sa ibang pagkakataon, kailangan mong pumasa sa isang inspeksyon bago ka makapagtayo ng ari-arian dito.

・Maaaring may ilang mga paghihigpit sa pagpapalawak o istruktural na pagbabago ng iyong ari-arian.

・Ang pagbili ng ari-arian sa Japan ay hindi nagbibigay sa iyo ng permanenteng paninirahan sa bansa, kahit na ang ari-arian ay nilayon na gamitin bilang isang pribadong tirahan.

Mas mahalaga ang paghahanap ng magandang ahensya ng real estate kaysa sa paghahanap ng magandang ari-arian

Kung ikaw ay nakatira sa ibang bansa at naghahanap ka upang bumili ng ari-arian sa Japan, isang mahalagang punto na dapat isaalang-alang ay na sa halip na maghanap online para sa isang ari-arian nang mag-isa, mas mabuting maghanap ng isang Japanese real estate agency na dalubhasa sa pakikipagtulungan sa mga dayuhang kliyente . Sa kanilang suporta, madali kang makakahanap ng property na nakakatugon sa iyong mga kinakailangan.

1. Dalubhasa sa digital na teknolohiya at komunikasyon

   Ang isa pang mahalagang pagsasaalang-alang para sa isang walang problemang pagbili ng ari-arian sa Japan ay kung ang ahensya ng real estate ay may kadalubhasaan sa digital na teknolohiya at komunikasyon. Kabilang dito ang kadalubhasaan sa mga online na pagpupulong at transaksyon.

   Dumarami ang bilang ng mga dayuhang mamumuhunan na bumibili ng ari-arian sa Japan nang hindi residente ng bansa. Sa ganitong mga kaso, kadalasang tinatapos ng ahente ng real estate at ng dayuhang kliyente ang buong transaksyon online, nang hindi nagkikita nang personal.

   Tandaan: Ang ilang mga transaksyon ay maaaring mangailangan ng sulat sa pamamagitan ng koreo.

   Ngunit ito ay hindi lamang tungkol sa kakayahang makipag-usap sa kliyente online. Mahalaga rin para sa ahensya ng real estate na magkaroon ng isang sistema na nagpapahintulot sa kanila na ilipat at pumirma ng mga dokumento o magsagawa ng mga transaksyong pinansyal online hangga't maaari.

   Kung wala ang ganitong uri ng pag-setup, ang pagbili ng iyong ari-arian sa Japan ay maaaring magtagal o magkaroon ng mas mataas na gastos sa overhead. Ito ay isang mahalagang punto kapag may mga deadline na dapat matugunan para sa pagsusumite ng mga dokumento sa nagbebenta ng ari-arian o sa bangko.

   Ang isang ahensya ng real estate na may mataas na digital na kasanayan ay maaari ding magbigay ng higit pang impormasyon sa kliyente tungkol sa mga angkop na ari-arian sa pamamagitan ng paggamit ng iba't ibang digital media at online na serbisyo.

2. Maaasahang Serbisyo sa Pamamahala ng Ari-arian

   Ang mga serbisyo sa pamamahala ng ari-arian ay isang mahalagang kadahilanan kung ikaw ay naghahanap upang bumili ng isang ari-arian bilang isang pamumuhunan.

   Maraming ahensya ng real estate sa Japan ang nakatuon sa kanilang negosyo sa isang partikular na larangan, gaya ng pag-upa ng ari-arian, pagbebenta ng ari-arian, at pamamahala ng ari-arian. Kung bibili ka ng isang ari-arian bilang isang pamumuhunan, dapat kang maging maingat sa pagpili ng isang kumpanya na nakatuon lamang sa pagbebenta ng ari-arian. Ang pangunahing layunin ng naturang mga kumpanya ay ang magbenta ng ari-arian, kaya malamang na maglaan sila ng mas kaunting oras at pagsisikap sa pagpapaupa at pamamahala ng ari-arian pagkatapos na ito ay maibenta. Higit pa rito, dahil nilalayon nilang magbenta sa pinakamataas na presyo hangga't maaari, nagkaroon ng maraming kaso kung saan ang mga may-ari ng ari-arian ay nahaharap sa isang mahirap na sitwasyon sa pananalapi pagkatapos ng pagbili.

   Kapag bumibili ng isang ari-arian para sa pamumuhunan, ang mga katangian ng mismong ari-arian ay tiyak na mahalaga, ngunit ang parehong mahalaga ay kung gaano kahusay ang pag-arkila at pamamahala ng ari-arian. Ito ay lalong mahalaga kung plano mong pagmamay-ari ang ari-arian bilang isang pamumuhunan para sa pangmatagalang panahon, dahil maaari itong lubos na makaapekto sa kita na iyong bubuo mula sa ari-arian.

Ang pagtingin at inspeksyon ng ari-arian ay maaaring isagawa online

Pagkatapos mong paliitin ang paghahanap ng iyong ari-arian sa ilang kandidato, karaniwan mong bibisitahin ang bawat ari-arian upang magsagawa ng inspeksyon. Ngunit kung ikaw ay naninirahan sa ibang bansa, ang pagpunta sa Japan para lamang tingnan ang isang ari-arian ay maaaring maging isang abala na nagkakahalaga ng maraming oras at pera.

Ang isang madaling opsyon ay hilingin sa ahensya ng real estate na magsagawa ng live o recorded viewing at inspeksyon ng property online. Tandaan na nangangailangan ito ng pahintulot ng nagbebenta ng ari-arian, kaya maaaring hindi ito posible sa ilang mga kaso.

Sa pamamagitan ng online viewing, maaari mo ring suriin ang ilang aspeto ng property. Halimbawa, kung ang property ay na-advertise bilang malapit sa isang istasyon ng tren, maaari kang humingi ng live stream o pag-record ng aktwal na ruta ng paglalakad mula sa istasyon papunta sa property. Kung ang property ay sinasabing nasa isang tahimik na residential area, maaari kang humingi ng maririnig na video ng nakapalibot na lugar.

Siyempre, bago gumawa ng pangwakas na desisyon sa property na gusto mong bilhin, lubos na inirerekomenda na bumisita ka sa Japan para makitang makita ang property at ang paligid nito para sa iyong sarili.

Ang mga pamamaraan ng kontrata ay maaaring gawin sa pamamagitan ng proxy

Pagkatapos magpasya na bumili ng ari-arian, ang mga susunod na hakbang ay kinabibilangan ng pag-iisyu ng sertipiko ng pagbili, Pagpapaliwanag ng Mahahalagang Usapin, pagpirma sa kontrata ng pagbebenta, at pagbabayad ng deposito (earnes money) at ang natitirang balanse.

Ang sertipiko ng pagbili ay isang dokumento na nagpapatunay sa intensyon ng bumibili na bilhin ang ari-arian. Ang pagtatakda ng mga detalye ng dokumento at ang pagpirma nito ay maaaring isagawa online.

Ang Pagpapaliwanag ng Mga Mahahalagang Bagay ay isang legal na kinakailangan na pamamaraan kung saan ang isang lisensyadong espesyalista sa transaksyon sa real estate ay nagpapaliwanag ng mahahalagang punto tungkol sa pagbili, tulad ng mga detalye ng ari-arian, ang mga karapatan ng bumibili at nagbebenta, ang mga kondisyon para sa paglipat, mga patakaran tungkol sa paglabag ng kontrata, atbp.

Noong nakaraan, ang Pagpapaliwanag ng Mahahalagang Bagay ay legal na kinakailangan na isagawa ng espesyalista sa transaksyon ng real estate nang harapan, ngunit ang kinakailangan na ito ay na-relax at maaari na itong isagawa online, kahit na ikaw ay naninirahan sa ibang bansa.

Ang deposito o taimtim na pera ay isang tiyak na porsyento ng buong presyo ng pagbili na kailangang bayaran nang maaga. Nagsisilbi rin itong bayad sa pagkansela na binabayaran sa nagbebenta kung sakaling magpasya ang mamimili na umatras sa deal.

Kung ikaw ay nakatira sa ibang bansa, ang deposito at ang natitirang balanse ay dapat bayaran sa pamamagitan ng international remittance sa isang tinukoy na bank account sa Japan. Ang mga kondisyon para sa mga internasyonal na remittances ay nag-iiba ayon sa bansa at institusyong pinansyal, at maaaring tumagal ng ilang oras bago mailipat ang pera. Upang maiwasan ang anumang mga isyu, pinakamahusay na kumunsulta sa iyong institusyong pinansyal tungkol sa mga internasyonal na paglilipat ng pera sa mga bangko sa Japan.

Pagpaparehistro ng pagmamay-ari at pag-uulat sa Ministri ng Pananalapi

Pagkatapos bayaran ang presyo ng pagbili ng ari-arian, mayroon pa ring dalawang pamamaraan na kailangan mong kumpletuhin. Ang isa ay ang Ownership Transfer Registration na karaniwang ginagawa ng isang lisensyadong judicial scrivener, na nagsusumite ng dokumento sa Legal Affairs Bureau sa ngalan mo. Ang iyong ahente ng real estate ay maaaring magpakilala ng isang judicial scrivener para sa iyo.

Panghuli, kailangan mo ring iulat ang pagkuha ng ari-arian sa Ministri ng Pananalapi sa loob ng 20 araw pagkatapos ng pagbili.

Buod

Gaya ng binalangkas natin sa itaas, ang mga dayuhan ay makakabili ng ari-arian sa Japan nang medyo madali. Gayunpaman, ang proseso ay maaaring medyo kumplikado, na may maraming mga dokumento na kailangang ihanda.

Upang matiyak na magiging maayos ang iyong pamumuhunan sa ari-arian, lubos na inirerekomenda na makipagtulungan ka nang malapit sa isang mapagkakatiwalaang ahensya ng real estate na maraming karanasan sa pakikitungo sa mga dayuhang mamumuhunan na naninirahan sa ibang bansa.