Sa Japan, kapag nagrenta kami ng mga apartment at nakipagkontrata sa isang may-ari, minsan kailangan ng cosigner. Kahit ngayon ay maraming mga ari-arian na nangangailangan ng isang cosigner sa nangungupahan. Ang cosigner ay may pananagutan sa pagbabayad ng upa kapag nabigo ang nangungupahan na magbayad ng renta o iba pang bayarin.

Ngunit ang mga ahente ng real estate na sumusuporta sa mga dayuhan na nagrerekomenda ng mga apartment na "walang kinakailangang cosigner" ay dumami sa mga araw na ito. Sa kasamaang palad, hindi ito palaging nangangahulugan na naniniwala silang hindi kailangan ng mga dayuhan ang isang cosigner dahil hindi sila kailanman nabigo sa pagbabayad ng renta.

Ang bilang ng mga ahensya ng real estate na humihiling sa iyo na pumirma ng kontrata sa isang kumpanya ng guarantor sa halip na isang cosigner para sa mga pangmatagalang kontrata sa pag-upa ay tumataas, lalo na sa Tokyo. Maaaring nakita mo na ang indikasyon na "Kinakailangan ng kumpanya ng tagagarantiya" sa impormasyon ng pag-aari ng Internet nang ilang beses.

Ano ang isang kumpanya ng garantiya?

Bakit tumaas ang bilang ng mga kumpanya ng garantiya?

Ipinapaliwanag namin kung bakit kailangan mong pumirma ng kontrata sa isang kumpanya ng guarantor kasama kung bakit hindi mo kailangan ng cosigner.

Ano ang isang guarantor company?

Sa madaling salita, ang guarantor company ay ang kumpanyang pumapalit sa isang cosigner. Bakit tumaas ang bilang ng mga kumpanya ng guarantor?

Ang sistema ng isang cosigner ay may ilang likas na problema. Halimbawa, ang edad ng cosigner. Ang cosigner ay karaniwang isang magulang o isang kamag-anak. Kung pumanaw ang cosigner, mawawalan ng cosigner ang nangungupahan.

Sa kaso ng mga dayuhan, mahirap makahanap ng cosigner sa Japan. Hindi lahat ay maaaring maging guarantor, at may ilang kundisyon na dapat matugunan. Lalo na para sa mga bagong dating sa Japan, napakahirap maghanap ng guarantor na nakakatugon sa mga kundisyong ito.

Sa kabilang banda, kung walang cosigner at nabigo ang nangungupahan na magbayad ng renta o umalis sa Japan nang walang abiso, magdurusa ang may-ari.

Para sa paglutas ng mga naturang problema, kailangan ang mga kompanya ng guarantor. Ligtas ang landlord dahil mababawi nila ang upa mula sa guarantor company kapag may nangyaring problema sa isang nangungupahan.

Ang sistemang "No Cosigner Required" ay karaniwang nangangahulugang "maaari kang gumamit ng isang guarantor company sa halip na isang cosigner."

Ano ang merito ng pagkontrata sa kumpanya ng guarantor?

Ngayon tingnan natin ang mga merito para sa nangungupahan.

Dapat matugunan ng cosigner ang mga sumusunod na kondisyon:

• Wala pang 65 taong gulang
• Maging kamag-anak ng nangungupahan
• Magkaroon ng matatag na kita

Bukod dito, ang cosigner ay dapat pumirma at ilagay ang kanilang selyo sa kontrata. Maaaring kailanganin ang karagdagang dokumentasyon bukod pa sa garantiya ng pera sakaling may emergency. Hindi kalabisan kung sabihin na halos imposible para sa isang dayuhan na makahanap ng ganoong cosigner.

Sa kabilang banda, kapag ginamit mo ang guarantor company, kailangan mo lang magrehistro ng emergency contact number kung sakaling may apurahang mangyari. Hindi tulad ng cosigner, walang obligasyon ng garantiya sa utang dahil hindi nangyayari ang obligasyon sa pagbabayad ng upa.

*Depende sa property, kailangan din ng cosigner sa guarantor company.

Para sa pang-emerhensiyang pakikipag-ugnayan, tanging ang sumusunod na impormasyon ang kinakailangan, gayunpaman ang cosigner ay kinakailangan na ibunyag ang kanilang lugar ng trabaho, taunang kita, at iba pa.

• Pangalan
• Petsa ng Kapanganakan
• Address
• Numero ng telepono
• Relasyon sa nangungupahan

Tulad ng nakikita mo, hindi napakahirap na makahanap ng isang tao upang maging isang emergency na contact.

Mayroong mga kompanya ng guarantor na dalubhasa sa mga dayuhan, o ang mga maaaring tumutugma sa maraming wika ay unti-unting tumataas sa bilang.

Pagsusuri at Mga Gastos

Hindi lahat ng maaaring magbayad ng mga bayarin ay makakakuha ng garantiya mula sa isang kumpanya ng guarantor, dahil ang kumpanya ng guarantor ay nagsasagawa rin ng isang screening ng nangungupahan.

Mayroong maraming mga kumpanya ng guarantor, ngunit ang pamantayan ng pagsusuri ay nag-iiba. Ang ilang mga kumpanya ay nakabatay sa kanilang desisyon sa kasaysayan ng kredito habang ang ibang mga kumpanya ay nakabatay sa kasaysayan ng mga nakaraang atraso sa upa.

・Mayroon bang anumang problema sa pagbabayad ng upa para sa ari-arian?

*Ang upa ay dapat na mas mababa sa isang-katlo ng tinantyang buwanang kita.

・Nagsumite ka na ba ng mga kinakailangang dokumento tulad ng kopya ng iyong pasaporte, uri at petsa ng pag-expire ng iyong status of residence, residence card, patunay ng pagpapatala sa iyong lugar ng trabaho, at iba pa?

Sa karamihan ng mga kaso, ang proseso ng screening ay batay sa dalawang pamantayang ito.

Ang mga gastos ay nag-iiba din, ang pinakakaraniwang mga gastos ay ang mga sumusunod:

Paunang gastos ⇒ 50% hanggang 75% ng buwanang kabuuang renta (renta + mga bayarin sa pamamahala)

Bayarin sa pag-renew⇒10,000 yen/taon

Bilang karagdagan dito, karaniwang nangangailangan sila ng buwanang bayad.

Konklusyon

Ang isang guarantor company ay may disbentaha ng pagiging magastos, ngunit dapat ka pa ring makapirma ng isang kasunduan sa pag-upa nang mas madali kaysa sa kaso na kailangan mong maghanap ng isang cosigner.

Walang alinlangan na ang kumpanya ng guarantor ay isang malakas na kaalyado para sa mga dayuhang residente na naghahanap ng isang apartment, dahil ang proseso ng screening ay mas madali kaysa sa paghahanap ng isang cosigner.