Kung nakapunta ka na noon sa pangangaso ng bahay sa Japan, malamang na narinig mo na ang terminong "rentai hoshonin," na kilala sa English bilang joint guarantor o co-signer. Sa artikulong ito, gusto naming ipaliwanag ang lahat tungkol sa mga pinagsamang guarantor at kung paano sila kasali sa pag-upa ng ari-arian.
Sa mga nagdaang taon, ang paggamit ng mga kumpanya ng guarantor para sa mga kontrata sa pag-upa ay tumaas, kaya ang pangangailangan para sa magkasanib na mga indibidwal na guarantor ay nagiging mas karaniwan. Gayunpaman, marami pa ring mga ari-arian na nangangailangan ng pinagsamang guarantor upang makapasok sa isang kontrata sa pag-upa.
Kapag ang mga Hapon ay umuupa ng mga ari-arian, kadalasan ay hinihiling nila ang isang miyembro ng pamilya o kamag-anak na maging kanilang pinagsamang guarantor. Gayunpaman, dapat tuparin ng mga joint guarantor ang ilang partikular na kundisyon, kaya hindi lang sinumang miyembro ng pamilya ang maaaring maging isa. At sa mabilis na pagtanda ng lipunan ng Japan, lalong nagiging mahirap kahit para sa mga Japanese na makahanap ng mga angkop na pinagsamang guarantor.
Kaya bakit maraming panginoong maylupa ang nangangailangan ng magkasanib na guarantor para umupa ng kanilang ari-arian? Ano ang tungkulin ng magkasanib na tagagarantiya sa unang lugar? Ano ang mangyayari kung hindi ka makahanap ng pinagsamang guarantor? Ito ang ilan sa mga tanong na sasagutin natin sa artikulong ito.

Ano ang joint guarantor at bakit kailangan mo nito?

Ang mga kontrata sa pag-upa ay karaniwang tumatagal ng ilang taon, at ang isang may-ari ng ari-arian ay nanganganib na mawalan ng kita kung umarkila sila sa isang nangungupahan na hindi nagbabayad ng upa sa oras. Bagama't medyo bihira, may mga kaso ng mga nangungupahan na hindi nagbabayad ng ilang buwan sa pagtatapos, o kahit na mga nangungupahan na tumakas (o bumalik sa kanilang sariling bansa) habang iniiwan ang lahat ng kanilang mga ari-arian. Mayroon ding mga kaso ng mga nangungupahan na hindi makabayad ng renta pagkatapos ma-ospital dahil sa isang aksidente o sakit.

Upang maiwasan ang potensyal na pagkawala ng kita para sa mga may-ari ng ari-arian sa mga ganitong sitwasyon, ipinatupad ang sistema ng pinagsamang guarantor. Nangangailangan ito sa mga nangungupahan na magtalaga ng isang indibidwal (ang pinagsamang guarantor) na legal na may pananagutan na magbayad ng upa kung hindi ito magawa ng nangungupahan. Sa madaling salita, ito ay isang uri ng insurance o risk mitigation system para sa mga may-ari ng ari-arian.

Mga kinakailangan para maging joint guarantor

Hindi sinuman ang maaaring maging joint guarantor. Bagama't nag-iiba-iba ang mga partikular na kinakailangan para sa mga joint guarantor depende sa may-ari ng ari-arian o ahensya ng real estate, ang mga karaniwang inilalapat na alituntunin ay ang mga sumusunod:

• Dapat ay kamag-anak ng nangungupahan hanggang sa ika-3 antas ng relasyon
• Dapat ay may matatag na kita (katumbas o mas mataas kaysa sa nangungupahan)
• Dapat ay 20 hanggang 65 taong gulang

Higit pa rito, kung ang nangungupahan ay isang dayuhan, sa karamihan ng mga kaso, ang pinagsamang guarantor ay dapat na isang Japanese national o isang permanenteng residente.

Sa panahon ng proseso ng aplikasyon para sa isang paupahang ari-arian, ang mga pinagsamang guarantor ay sinusuri para sa pag-apruba sa parehong antas ng nangungupahan. Kahit na ang nangungupahan mismo ay pumasa sa screening, kung ang pinagsamang guarantor ay hindi nakakatugon sa mga minimum na kinakailangan, malamang na ang aplikasyon ay tatanggihan.

Kung ang aplikasyon ay tinanggap, ang pinagsamang guarantor ay dapat pumirma at tatakan ang kontrata sa pag-upa gamit ang kanilang nakarehistrong selyo. Sa karamihan ng mga kaso, dapat din silang magsumite ng sertipiko ng pagpaparehistro ng selyo at isang patunay ng kita.

Ano ang mangyayari kung hindi ka makahanap ng pinagsamang guarantor?

Dahil sa paliwanag sa itaas ng mga kinakailangan at responsibilidad ng isang pinagsamang guarantor, makikita mo kung bakit madalas na mahirap para sa mga nangungupahan na makahanap nito. Minsan nahihirapan ang mga Japanese na humiling sa isang kamag-anak na maging kanilang pinagsamang guarantor. Kaya mas mahirap para sa mga dayuhan na bago sa Japan.

Ito ang dahilan kung bakit sa mga nakalipas na taon, ang paggamit ng mga kompanya ng guarantor ay tumataas nang malaki, lalo na para sa mga dayuhang residente na naghahanap ng pagrenta ng mga ari-arian. Sa madaling salita, ang kumpanya ng guarantor ay isang kumpanya na pumapalit sa isang pinagsamang guarantor.

Siyempre, ang paggamit ng isang guarantor company ay may mga gastos, ngunit dahil ang mga guarantor company ay nagsasagawa rin ng kanilang sariling screening para sa solvency, kapag pumayag silang pagsilbihan ka, malamang na makapasa ka rin sa nangungupahan screening na isinasagawa ng may-ari ng ari-arian o ahensya ng real estate.

Kung ikaw ay mapalad na makahanap ng isang pinagsamang guarantor, tiyak na magkakaroon ka ng higit pang mga pagpipilian para sa mga ari-arian na maaari mong rentahan. Sa nakalipas na mga taon gayunpaman, parami nang parami ang mga ari-arian na nangangailangan ng mga nangungupahan na makipagkontrata sa isang kumpanya ng guarantor bilang isang kondisyon para sa pag-upa, kaya naging mas madali ang pagrenta ng isang ari-arian kahit na wala kang pinagsamang guarantor.

Buod

Upang madagdagan ang impormasyon sa itaas, ang pananagutan ng isang pinagsamang guarantor ay hindi limitado sa pagbabayad ng upa kung sakaling mabigo ang nangungupahan na gawin ito. Kung, halimbawa, ang nangungupahan ay nagdudulot ng pinsala sa ari-arian at hindi makabayad para sa kabayaran, ang pinagsamang guarantor ay legal na obligado na bayaran ang halaga. Bagama't minsan ay maaaring saklawin ng insurance ng renter ang mga pinsala, depende sa kalubhaan, ang mga gastos sa reparasyon ay maaaring maging masyadong mataas.

Bagama't ang pangangailangan para sa magkasanib na mga guarantor ay bumababa at maaaring mawala sa hinaharap, hindi masakit na malaman ang tungkol sa system at kung paano ito gumagana.