Kapag pumirma ka ng kontrata para magrenta ng apartment sa Japan, madalas na kailangan mong magbayad para sa ilang mga paunang gastos. Ang mga paunang gastos na ito ay maaaring hatiin sa maraming iba't ibang bayarin, bawat isa ay may sariling presyo, layunin, at nagbabayad. Mahalagang maunawaan ang mga bayad na kasangkot upang maihanda mo ang kinakailangang halaga at hindi magbayad ng higit sa kinakailangan. Ang artikulong ito ay nag-aalok ng komprehensibong gabay sa mga paunang gastos sa apartment para sa upa sa Japan.

Ano ang Paunang Gastos?

Ang paunang gastos ay binubuo ng iba't ibang bayarin na kailangan mong bayaran nang maaga sa pagpirma ng kontrata sa pag-upa, at hiwalay sa buwanang upa. Karaniwang kailangan mong bayaran ito bago ka makalipat. Ang iba't ibang mga bayarin ay maaaring magdagdag ng hanggang sa isang malaking halaga, kaya kailangan mong maging handa na magbigay ng malaking pera.

Paghahati-hati ng mga Paunang Gastos

Security deposit (shikikin)
Ang depositong panseguridad ay pera na ipinagkatiwala sa may-ari at ginagamit upang magbayad para sa paglilinis/pagkukumpuni o masakop ang anumang hindi nabayarang upa kapag iniwan mo ang ari-arian. Ang anumang natitirang balanse ay ibabalik sa iyo. Karaniwan itong katumbas ng 1 buwang upa. Tinutukoy ito ng ilang property bilang isang "bayad sa paglilinis" sa halip na isang security deposit, kung saan, kadalasan ay mas mura ito kaysa sa isang buwang upa, ngunit hindi ito maibabalik.

Susing pera (reikin)
Ang pangunahing pera ay isang pagbabayad na ginawa sa may-ari bilang pasasalamat sa pagtanggap sa iyong aplikasyon. Karaniwan itong katumbas ng 1 buwang upa, bagama't may mga rehiyonal na pagkakaiba-iba sa halaga at paraan ng pagbabayad. Hindi tulad ng security deposit, ang pangunahing pera ay itinuturing na isang regalo at hindi maibabalik.

Paunang upa
Sa karamihan ng mga kontrata sa pag-upa sa Japan, kailangan mong magbayad nang maaga sa susunod na buwan. Sa parehong paraan, kailangan mong bayaran ang iyong unang buwan na upa sa pagpirma ng kontrata, kahit na bago ka lumipat. Kung lilipat ka sa kalagitnaan ng buwan, ang paunang upa ay pro-rate araw-araw.

Bayad sa ahensya/Brokerage (chukai tesuryo)
Ito ay isang komisyon na binabayaran mo sa ahensya ng real estate para sa kanilang mga serbisyo, kung sakaling gumamit ka ng isa upang maghanap ng ari-arian at pangasiwaan ang proseso ng aplikasyon. Karaniwan itong katumbas ng 1 buwang upa kasama ang buwis sa pagkonsumo.

Insurance sa Ari-arian/Sunog
Kapag pumirma ka sa kontrata, karaniwan mong inaatasan na kumuha ng insurance sa ari-arian/sunog na sumasaklaw sa pinsala sa ari-arian kung sakaling magdulot ka ng sunog, pagtagas ng tubig, atbp. Ang bayad at partikular na coverage ay depende sa kompanya ng seguro at uri ng insurance, kaya dapat mong suriin ang mga detalye bago pumirma sa kontrata.

Magaspang na Pagtantiya ng Mga Paunang Gastos
Gaya ng nabanggit sa itaas, maraming iba't ibang bayad ang kasama sa paunang halaga ng apartment para sa upa sa Japan. Depende sa property, maaaring kailanganin mong magbayad ng ilang karagdagang bayarin na hindi nakalista sa itaas.

Sa pangkalahatan, ang paunang gastos ay humigit-kumulang 4 hanggang 5 beses sa buwanang upa. Ang average na buwanang upa para sa isang unit ng isang tao sa tatlong pangunahing metropolitan area ng Japan (i.e. Tokyo, Nagoya, at Osaka) ay 77,422 yen kasama ang karaniwang bayad sa serbisyo na 4,472 yen. Gamit ang average na ito bilang halimbawa, maaari mong asahan na magbayad ng humigit-kumulang 390,000 yen para sa paunang halaga ng pag-upa ng apartment.

Mga ari-arian na hindi nangangailangan ng mahalagang pera
Sa mga nakaraang taon, ang bilang ng mga ari-arian na hindi nangangailangan ng pagbabayad ng pangunahing pera ay tumataas. Maraming panginoong maylupa ang nagpasya na talikuran ang pangunahing pera upang mabawasan ang mga paunang gastos sa paglipat sa kanilang ari-arian at sa gayon ay makaakit ng mas maraming potensyal na nangungupahan. Kung gusto mong makatipid sa mga paunang gastos, maaari mong subukang maghanap ng mga property na "walang mahalagang pera".

Mga paraan upang mabawasan ang paunang gastos

Ang paunang gastos ay kadalasang nagkakahalaga ng malaking halaga, kaya ang pag-upa ng apartment ay maaaring magdulot ng malaking pasanin sa pananalapi sa mga nangungupahan. Ngunit may ilang mga paraan na maaari mong bawasan ang paunang gastos, tulad ng sumusunod:

Maghanap ng mga property na "walang mahalagang pera" o "walang depositong panseguridad".
Maaari mong subukang maghanap ng mga ari-arian na hindi nangangailangan ng pagbabayad ng pangunahing pera o security deposit upang makabuluhang mapababa ang iyong paunang gastos. Gayunpaman, magkaroon ng kamalayan na ang ilan sa mga ari-arian na ito ay naniningil ng maagang bayad sa pagwawakas kung lilipat ka pagkatapos ng wala pang isang taon, kaya siguraduhing suriin ang mga kondisyon ng iyong kontrata.

Makipag-ayos sa ahensya ng real estate

Ang isang makalumang paraan ng pagbawas ng iyong mga gastos ay ang pakikipag-ayos sa ahensya ng real estate. Gayunpaman, sa paglaganap ng Internet at ang mga nangungupahan ay nagiging mas kaalaman tungkol sa mga presyo sa merkado, maraming mga ari-arian ang naniningil na sa o mas mababa sa rate ng merkado, na ginagawang mahirap na makipag-ayos sa kahit na mas mababa.

Hilingin na magbayad nang installment

Bagama't ang kabuuang halagang binabayaran mo ay nananatiling pareho, ang paghiling na bayaran ang paunang halaga nang installment ay maaaring mabawasan ang pinansiyal na pasanin sa iyo. Kung maaari, magbayad gamit ang isang credit card at hatiin ang gastos sa maraming buwan, para makakuha ka rin ng mga reward point.

Iba pang gastos bukod sa paunang gastos

Bukod sa paunang gastos na inilarawan sa itaas, may ilang iba pang mga gastos na kasangkot sa pag-upa ng apartment. Ang ilan sa mga ito ay kinabibilangan ng mga gastos sa paglipat at pagbili ng mga bagong kasangkapan at appliances. Kaya dapat mong tandaan na ang paglipat at pag-upa ng isang apartment ay nangangailangan sa iyo na magkaroon ng isang tiyak na halaga ng mga pondo.

Buod

Sa artikulong ito, ipinaliwanag namin ang mga paunang gastos sa pag-upa ng apartment sa Japan. Ang paunang gastos na ito ay hindi maiiwasan at bahagi at bahagi ng buhay ng nangungupahan. Umaasa kami na ang artikulong ito ay nagsisilbing isang kapaki-pakinabang na sanggunian upang maging mas maayos ang iyong pangangaso sa apartment.