1. Deposito

Ang deposito ay binabayaran sa landlord bilang insurance sa mga hindi mahuhulaan na kaso at ito ay gagamitin upang mabayaran ang naantalang upa, pag-aayos ng mga pinsala, at iba pa.

Ang deposito ay dapat na ibalik sa nangungupahan sa pagtatapos ng kontrata, gayunpaman, kung mayroong anumang pinsala na lampas sa normal na pagkasira, ang balanse ay ibabalik sa nangungupahan pagkatapos na ibabawas ang bayad sa pagpapanumbalik. Sa karamihan ng mga kaso, ang nangungupahan ang mananagot para sa pangunahing bayad sa paglilinis, kaya malamang na hindi matanggap muli ang deposito sa buong halaga. Inirerekomenda na gamitin ng mga nangungupahan ang apartment nang maayos upang mabawasan ang babayaran, at mas maraming ibabalik kapag lilipat.

Ang deposito ay karaniwang katumbas ng 1 hanggang 2 buwan ng upa sa Tokyo metropolitan area. Ito ay binabayaran sa oras ng pagpirma sa kontrata. Narito ang ilang bagay na kailangan mong maging maingat upang makakuha ng karagdagang deposito sa pagtatapos ng kontrata:

• Huwag manigarilyo sa loob ng bahay.
• Linisin ang silid nang regular.
• Huwag gumamit ng mga pin o pako sa pagsasabit ng mga bagay sa dingding.
• Huwag sirain ang sahig o dingding.
• Tanggalin nang madalas ang mantsa ng langis sa kusina.

Anumang iba pang mga pinsala at mantsa na nangangailangan ng dagdag na pagkukumpuni ay maaaring singilin kapag umalis. Pakitiyak na gamitin nang maayos ang silid.

2. Susing Pera

Ang susing pera ay binabayaran sa may-ari bilang pabuya.

Iba ang tawag sa ilang lugar sa Japan, at ang ilan ay hindi nangangailangan ng susing pera.

Ang bayad na ito ay hindi ibabalik sa pagtatapos ng kontrata.

Ang pangunahing pera ay karaniwang katumbas ng 1 hanggang 2 buwan ng upa, at ito ay binabayaran sa oras ng pagpirma ng kontrata.

3. Iba pang mga paunang bayad

-Bayad sa seguro sa sunog

Ito ay insurance para sa mga natural na kalamidad, at karamihan sa mga nangungupahan ay kinakailangang mag-subcribe. Ito ay karaniwang 15,000-30,000 Yen. Ito ay binabayaran sa oras ng kontrata.

-Bayaran ng komisyon sa real estate

Ang bayad na ito ay binabayaran sa ahensya ng real estate bilang isang service charge. Sa legal na paraan, ang mga ahente ng real estate ay maaari lamang maningil para sa 1 buwang upa na halaga ng bayad sa komisyon. Samakatuwid karamihan sa mga ahente ay humihingi ng 1 buwang halaga ng upa bilang bayad sa komisyon (buwis na sinisingil nang hiwalay).

-Renta nang maaga

Sa Japan, ang upa ay binabayaran nang maaga. Samakatuwid, ang unang buwang upa ay kailangang bayaran sa oras ng kontrata. Kung ang pag-upa ay magsisimula sa kalagitnaan ng isang buwan, ang unang buwan na upa ay prorated. Sa kasong ito, karamihan sa mga nangungupahan ay hinihiling na magbayad ng mga renta ng una at ikalawang buwan sa panahon ng kontrata.

-Bayaran sa pagpapalit ng lock

Ang ilang mga panginoong maylupa ay humihingi ng bayad sa pagpapalit ng lock, upang mapalitan ang mga kandado ng mga pinto sa pagitan ng mga kontrata. Ito ay upang maiwasan ang anumang krimen na mangyari sakaling gumawa ng mga kopya ng lumang susi ang dating nangungupahan. Sa ilang mga kaso, ang bayad na ito ay hindi sapilitan. Ang bayad ay karaniwang nasa 10,000-30,000 Yen (buwis na sinisingil nang hiwalay).

- Bayad sa serbisyo ng tagagarantiya

Ang kumpanya ng Guarantor ay gumaganap bilang isang guarantor sa pag-upa at isang alternatibo sa pagkakaroon ng isang pinagsamang guarantor (pamilya). Ang paggamit ng isang guarantor company ay nakakatulong sa iyong umupa ng apartment na walang pinagsamang guarantor. Ang kumpanya ng guarantor ay nangangailangan ng paunang bayad sa serbisyo na sa karamihan ng mga kaso ay umaabot sa 50% ~ 100% ng buwanang gastos para sa apartment: ang renta + ang bayad sa pagpapanatili + ang bayad sa parking lot at ang bayad na ito ay binabayaran ng 1 beses sa oras ng kontrata. Depende sa uri ng plano, 10,000 Yen ang taunang bayad ay maaaring singilin mula sa ikalawang taon, isang buwanang bayad na 1,000-2,000 Yen ang sisingilin bilang karagdagan sa iyong upa, o 1-3% ng buwanang upa ang sisingilin.

-24 Oras na bayad sa suporta

Ang 24 Oras na suporta ay isang serbisyo upang suportahan ang mga nangungupahan kung sakaling mabigo ang pasilidad. Karaniwan itong 15,000-20,000 Yen sa loob ng 2 taon o 500-1,500 Yen buwan-buwan.