Isa sa mga paunang bayad na kasangkot kapag umuupa ng apartment sa Japan ay ang key money, na kilala sa Japanese bilang "reikin". Ang pagbabayad ng pangunahing pera ay sinasabing kakaiba sa Japan, kahit na may mga katulad na kasanayan sa ilang iba pang mga bansa.

Kaya ano ang pakikitungo sa pangunahing pera? Sa artikulong ito, susuriin natin nang malalim ang pangunahing pera.

Ano ang Key Money?

Ang literal na pagsasalin ng salitang Japanese na "reikin" ay "perang pasasalamat". Gaya ng ipinahihiwatig ng pangalan, ang pangunahing pera ay mahalagang pasasalamat na regalo sa may-ari para sa pagpayag sa iyo na magrenta ng ari-arian. Sinasabi na ang kaugalian ng pagbabayad ng pangunahing pera sa Japan ay nagsimula maraming dekada na ang nakalilipas, noong panahong kulang ang suplay ng paupahang pabahay. Ito ay mula noon ay napanatili bilang isang tradisyon na nagpatuloy kahit sa panahong ito ng labis na pabahay.

Ang pangunahing pera ay karaniwang katumbas ng 1 hanggang 2 buwang halaga ng upa. Dahil ang pangunahing pera ay itinuturing na isang regalo, hindi ito maibabalik at hindi magagamit upang mabawi ang gastos sa paglilinis at pag-aayos pagkatapos lumipat.

Ano ang Security Deposit?

Ang isa pang paunang bayad sa pagrenta ng apartment sa Japan ay ang security deposit o “shikikin”. Ang perang ito ay ginagamit para mabayaran ang paglilinis, pagkukumpuni, at anumang hindi nabayarang upa kapag lumipat ka. Ang balanse ay ibabalik sa iyo. Tandaan na ang halaga ng paglilinis at pag-aayos ay maaaring mag-iba nang malaki depende sa kondisyon ng silid sa oras ng paglipat.

Tulad ng key money, ang security deposit ay karaniwang katumbas din ng 1 hanggang 2 buwang halaga ng upa.

Pagkakaiba sa pagitan ng Key Money at Security Deposit

Bagama't magkapareho ang kanilang mga halaga sa pera, mahalagang malaman ang pagkakaiba sa pagitan ng pangunahing pera at ng security deposit. Ang pangunahing pagkakaiba sa pagitan ng dalawa ay ang kanilang refundability. Ang susing pera ay hindi maibabalik na regalo, habang ang security deposit ay karaniwang ibinabalik pagkatapos kunin ang anumang mga gastos na kinakailangan para sa pagpapanumbalik.

Tandaan na sa mga kaso kung saan ang property ay nasira nang lampas sa normal na pagkasira, o may malalaking personal na gamit na naiwan sa kuwarto, ang mga gastos sa pagpapanumbalik ay maaaring lumampas sa halaga ng security deposit, at kakailanganin mong magbayad ng karagdagang bayad pagkatapos lumipat.

Mga Pros and Cons ng No-Key-Money Apartments

Sa nakalipas na mga taon, ang bilang ng mga ari-arian na hindi nangangailangan ng pagbabayad ng pangunahing pera ay tumataas. Ito ay totoo lalo na para sa mga lugar na mas malayo sa gitnang Tokyo. Ngunit karamihan sa mga apartment sa Tokyo sa mga sikat na lugar at mga bagong gawang property ay nangangailangan pa rin ng mahalagang pera.

Ang pangunahing bentahe ng isang walang-susi-pera na apartment ay malinaw naman ang mas murang paunang gastos na kasangkot. Ngunit dapat tandaan na ang isang apartment na walang susi ay maaaring hindi sikat sa ilang kadahilanan, at nagpasya ang may-ari na talikuran ang pangunahing pera upang makakuha ng nangungupahan sa lalong madaling panahon.

Ang parehong prinsipyo ay nalalapat sa mga tuntunin ng panahon ng paglipat. Sa Japan, ang off-season para sa paupahang pabahay ay nangyayari sa mga buwan ng tag-araw, kung kailan walang gaanong tao ang lumilipat-lipat. Upang gawing mas kaakit-akit ang kanilang mga ari-arian, nagpasya ang ilang may-ari na pansamantalang talikdan ang pangunahing pera. Sa kabaligtaran, sa panahon ng peak moving period mula Disyembre hanggang Marso, karamihan sa mga pribadong pag-aari ay mangangailangan ng pagbabayad ng pangunahing pera.

Buod

Ang pangunahing pera ay isang kasanayan at tradisyon na kakaiba sa merkado ng paupahang pabahay sa Japan. Ngunit ang pangangailangan nito ay maaaring mag-iba depende sa lokasyon at kondisyon ng ari-arian pati na rin sa panahon. Magandang ideya na kumpirmahin ang mga detalye ng pangunahing pera sa ahensya ng real estate kapag umuupa ng apartment sa Japan.