Ang pag-upa ng apartment sa Japan ay maaaring maging medyo nakaka-stress, at kadalasan ay nangangailangan ng maraming oras at pera. Kaya't nakabuo kami ng gabay na ito na may pag-asang mapababa ang iyong pangangaso sa bahay sa Japan.

Sa Japan, halos imposible na lumipat sa isang bakanteng apartment sa parehong araw o kahit sa susunod na araw pagkatapos mong mag-apply para dito. Maraming bagay ang kailangan mong suriin at ihanda nang maaga. Tingnan ang sumusunod na gabay upang makatulong na maging maayos ang iyong pangangaso sa bahay.

１．Ihanda ang sumusunod na dokumentasyon at tiyaking wasto ang mga ito

Mga dokumentong nagpapakita ng iyong pagkakakilanlan:

• Ang iyong pasaporte o iba pang opisyal na ID
• Ang iyong residence card

Mga dokumentong nagpapatunay ng iyong kakayahan sa pananalapi:

• Withholding tax statement (gensen choshu-hyo)
• Pay slip sa nakalipas na tatlong buwan (kung wala kang gensen choshu-hyo)
• Paunawa ng alok na trabaho o naitei tsuchisho (kung lilipat ka sa isang bagong employer)

Kakailanganin mo ring maghanda ng emergency contact (kinkyu renrakusaki), at sa ilang mga kaso, isang joint guarantor (rentai hoshonin). Para sa karagdagang impormasyon sa mga item na ito, tingnan ang sumusunod:

• Tungkol sa emergency contact
• Tungkol sa mga joint guarantor

Kung hindi mo maihanda ang mga bagay sa itaas, malamang na hindi ka makakagawa ng aplikasyon para magrenta ng apartment.

２．Tantyahin ang halaga ng pera na kailangan mo para sa mga paunang gastos.

Ang pag-upa ng apartment sa Japan ay hindi mura. Maaaring kailanganin mong magbayad para sa mga bagay tulad ng key money (reikin) at security deposit (shikikin), at ang kabuuang paunang gastos ay karaniwang nagdaragdag ng hanggang 5 o 6 na beses ng buwanang renta ng apartment na iyong ina-applyan.

Halimbawa, kung ang buwanang renta ng apartment ay 60,000 yen, karaniwang kailangan mong maghanda ng 300,000 hanggang 360,000 yen sa harap.

3．Magpasya sa lugar na gusto mong tirahan at paliitin ito hangga't maaari.

Matapos ihanda ang kinakailangang dokumentasyon at pera, ngayon ay kailangan mong piliin ang aktwal na apartment na lilipatan mo. Ang unang bahagi ay ang pagpili ng partikular na lugar kung saan mo gustong tumira.

Kung nagtatrabaho ka na sa isang lugar, maaaring kailanganin mong isaalang-alang ang paraan ng transportasyon at tagal ng oras na kinakailangan upang makarating doon mula sa iyong bagong apartment.

Sa puntong ito, hindi mo kailangang magpasya sa bawat solong detalye. Maaari mo lamang ilista ang iyong mga pangkalahatang kagustuhan, tulad ng kung gusto mo ng isang tahimik na lugar ng tirahan o isang naa-access na lugar malapit sa mga sentro ng lungsod.

Dapat mo ring isipin ang iyong mga kagustuhan para sa apartment, kasama ang buwanang renta na maaari mong bayaran pati na rin ang mga pasilidad at kundisyon ng kuwarto.

４．Maghanap ng apartment sa mga site ng listahan ng ari-arian o bisitahin ang isang ahensya ng real estate.

Sa pangkalahatan, may dalawang paraan para maghanap ng apartment sa Japan. Ang una ay maghanap sa Internet para sa isang apartment na nakakatugon sa iyong mga kagustuhan. Halimbawa, maaari kang maghanap para sa "(pangalan ng lugar) apartment" sa isang search engine.

Ang isang bagay na dapat mong alalahanin kapag naghahanap sa Internet ay ang ilang mga apartment ay maaaring bakante, ngunit pinili ng may-ari na huwag magrenta sa mga dayuhan. Ito ay isang kapus-palad na katotohanan sa Japan. Maraming mga Japanese landlord o management company ang mas gugustuhin na hindi umupa sa mga dayuhan dahil sa mga isyu sa komunikasyon, masamang karanasan sa nakaraan, o sadyang diskriminasyon.

Upang maiwasan ang pagkabigo at pag-aaksaya ng oras sa paghahanap ng isang apartment sa Internet para lamang ipaalam sa ibang pagkakataon na hindi mo ito marenta, inirerekomenda na bumisita ka sa isang site ng listahan ng ari-arian na partikular na tumutugon sa mga dayuhan. Ang mga site na ito ay naglilista lamang ng mga pag-aari na available sa mga dayuhan, kaya hindi mo kailangang mag-alala tungkol sa nabanggit na isyu.

Ang iba pang paraan upang maghanap ng apartment ay ang pagbisita sa isang ahensya ng real estate. Ang pamamaraang ito ay maaaring maging mas makinis dahil ang isang propesyonal na ahente ng real estate ay gagawa ng maraming gawain para sa iyo. Maaari rin silang magbahagi ng impormasyon tungkol sa mga property na hindi nakalista sa Internet, at iba pang kapaki-pakinabang na impormasyon tungkol sa mga partikular na lugar. Kung makakita ka ng isang pag-aari na interesado ka, maaari mo ring bisitahin ito kaagad para sa isang pagtingin sa silid.

５．Tingnan ang aktwal na apartment sa pamamagitan ng pagtingin sa silid.

Pagkatapos makahanap ng isang apartment na gusto mo, dapat mong bisitahin ito upang magsagawa ng pagtingin sa silid. Dapat mong tandaan ang mga sumusunod na punto upang matulungan kang magpasya kung gusto mong lumipat o hindi.

• Kung plano mong magdala ng malalaking kasangkapan, sukatin ang lapad ng mga pintuan at iba pang mga daanan upang matiyak na ang mga kasangkapan ay maaaring magkasya at makapasok. Maaaring kabilang sa malalaking muwebles ang mga kama na mas malaki kaysa sa solong laki, matataas na mga istante ng libro at aparador, mga refrigerator, at mga washing machine. Para dito, dapat kang magdala ng panukat na tape at panulat at papel para magtala ng mga tala. Dapat mo ring tandaan ang posisyon ng mga saksakan ng kuryente upang matulungan kang magpasya kung saan ilalagay ang iyong mga de-koryenteng kasangkapan.
• Kumuha ng ilang larawan at video ng apartment, lalo na kung tumitingin ka ng higit sa isang apartment nang sabay-sabay. Makakatulong ito na ipaalala sa iyo ang mga kwartong binisita mo upang makagawa ng mas mahusay na paghahambing.
• Tingnan din ang mga panlabas at communal na espasyo. Maaaring kabilang dito ang mga pasilyo, mga parking space, at iba pang mga lugar. Maaari itong magbigay sa iyo ng pahiwatig ng antas ng pamamahala ng ari-arian at ang uri ng mga taong nakatira sa gusali.

Halimbawa, kung may mga bisikleta na may mga upuan ng bata, malamang na may mga pamilyang may maliliit na bata. Kung maraming mga lumang bisikleta ang hindi nagamit sa loob ng maraming taon, malamang na ang may-ari ng lupa o kumpanya ng pamamahala ay hindi nababagay sa pamamahala sa kanilang ari-arian.

Ang paglalagay ng mga personal na gamit sa mga pasilyo at iba pang mga communal space ay karaniwang hindi pinapayagan. Kung makakita ka ng ilang personal na bagay na naiwan sa mga pasilyo, marahil ito ay isang senyales na ang mga residente ay hindi nagpapakita ng labis na konsiderasyon sa kanilang mga kapitbahay. Sa pinakamasama, maaari ka pang masangkot sa isang pagtatalo sa isang kapitbahay pagkatapos mong lumipat.

Sa kabilang banda, kung malinis at maayos ang mga communal space, malaki ang posibilidad na maayos ang pangangasiwa ng ari-arian at medyo disente ang mga kapitbahay.

６．Gumawa ng aplikasyon at lagdaan ang kontrata.

Pagkatapos mong magpasya sa apartment na gusto mong tumira, gagawa ka ng aplikasyon para dito. Kakailanganin mong isumite ang kinakailangang dokumentasyon sa ahensya ng real estate. Pagkatapos gawin ang aplikasyon, magkakaroon ng proseso ng screening ng nangungupahan na maaaring tumagal nang humigit-kumulang isang linggo.

Kapag nakapasa ka sa screening, maaari kang magpatuloy sa pagpirma ng kontrata. Para dito, maaaring kailanganin mong magkaroon ng isang personal na selyo (hanko) kaya siguraduhing magkaroon ng isang madaling gamitin. Kakailanganin mo ring bayaran ang mga paunang gastos para sa pag-upa sa apartment.

Sa panahon ng pagpirma ng kontrata, ipapaalam sa iyo ang petsa ng iyong paglipat. Batay dito, dapat kang gumawa ng mga aplikasyon para sa gas, kuryente, tubig, at mga serbisyo sa Internet upang maging maayos ang iyong paglipat.

7. Lumipat sa apartment.

Pagkatapos lagdaan ang kontrata at kunin ang mga susi sa apartment, maaari ka na ngayong lumipat. Gayunpaman, dapat mong tandaan ang mga sumusunod na bagay sa panahon ng iyong paglipat.

• Suriin ang kalagayan ng silid.

  Maaaring bigyan ka ng ahensya ng real estate ng checklist na pupunan. Kung makakita ka ng anumang pinsala sa mga dingding o sahig, dapat mong itala ito sa checklist, pagkatapos ay kumuha ng larawan ng nasirang lugar. Ito ay magsisilbing patunay ng kundisyon ng kwarto bago ka lumipat, at makakatulong sa iyong maiwasan ang pagbabayad ng anumang hindi nararapat na gastos sa pagpapanumbalik kapag lumipat ka. Siguraduhing magpadala ng kopya ng checklist sa ahensya ng real estate o kumpanya ng pamamahala pagkatapos mong punan ito.

• Irehistro ang iyong bagong address sa opisina ng munisipyo at iba pang lugar

  Kung lilipat ka sa ibang munisipyo, kakailanganin mong mag-file ng moving-out notification sa municipal office ng iyong dating address, pagkatapos ay mag-file ng moving-in notification sa iyong bagong municipal office. Dapat mo ring i-set up ang pagpapasa ng mail sa post office, para makatanggap ka ng anumang mail na ipinadala sa iyong dating address. Magagawa ito sa pamamagitan ng Internet o sa pamamagitan ng pagpapadala ng postcard.

  Huwag kalimutan ang pagpapalit ng iyong nakarehistrong address sa anumang serbisyong ginagamit mo, kasama ang iyong lisensya sa pagmamaneho, kumpanya ng iyong mobile phone, iyong bangko at credit card, atbp.

• Maglinis bago ilipat ang iyong mga gamit.

  Bago mo dalhin ang iyong mga personal na gamit sa silid, magandang ideya na gumawa ng ilang mabilis na paglilinis. Maraming tao ang maaaring pumasok sa silid upang tingnan ang silid pagkatapos itong linisin nang propesyonal. Kung nag-aalala ka tungkol sa mga bug, maaari ka ring mag-spray ng insecticide sa mga sulok ng silid, lababo, at iba pang mga lugar bago dalhin ang iyong mga gamit.

Buod

Ang artikulong ito ay nagbibigay ng pangkalahatang gabay sa pag-upa ng apartment sa Japan. Ang kultura ng pabahay sa Japan ay maaaring ibang-iba sa mga nasa ibang bansa. Umaasa kami na ito ay magsisilbing isang kapaki-pakinabang na sanggunian, lalo na kung ikaw ay isang dayuhang residente na bago sa pangangaso ng bahay sa Japan.

Kung mayroon ka pa ring anumang mga katanungan o alalahanin, dapat kang kumunsulta sa isang ahente ng real estate. Magandang ideya na pumili ng ahensya ng real estate na tumutugon sa mga dayuhan, na may mga dayuhang kawani na madali mong makakausap. Maaaring bigyan ka pa nila ng ilang mahahalagang tip at payo para sa pangangaso ng bahay sa Japan bilang isang dayuhan.