如果您想在日本出售房產但您居住在海外，實際上可以在不前往日本的情況下尋找買家並完成銷售合約。

在本文中，我們將解釋居住在海外的非居民想要出售其在日本的財產時的一般程序和一些注意事項。

尋找代理人並準備所需文件

為了在海外居住時無需前往日本即可出售日本的房產，在日本找到代理人是必不可少的。如果您在日本有親戚或值得信賴的朋友，您可以請他們作為您的代理人。

然而，由於您的代理人需要代表您準備大量文件，因此如果他們擁有必要的知識和專業知識，那就更好了。

一種選擇是將這項工作委託給司法書士。如果您在日本不認識司法書士，您的房地產經紀人可以為您介紹一位。

為了透過代理人出售您的財產，您需要準備以下文件。

授權書

本文件授予您的代理人代表您進行合法交易的權力。它表明委託人（您本人）和代理人的個人詳細資料、委託條件以及擬出售財產的詳細資料。它必須由您本人和代理人共同簽署。

宣誓書

為了在日本出售房產，通常需要有正式註冊的印章和印章註冊證明書。然而，這些物品只能由日本居民獲得。

對於居住在海外的業主，您需要準備一份帶有您簽名的宣誓書。這份宣誓書必須經過您所在國家駐日本大使館或領事館的公證。

表示您目前地址的居民登記證或宣誓書

為了在日本出售房產，您還需要準備您所在國家發行的住戶登記證明書。如果您所在的國家/地區沒有頒發此類證書，您可以準備一份表明您地址的宣誓書，並且該宣誓書必須由您所在國家/地區的公證人認證。

您可以要求作為您代理人的司法書士代表您準備這些文件並將其發送到您的地址。收到文件後，您應該檢查其內容是否正確。如果一切正常，請填寫必要的信息，進行必要的公證，然後將文件返還給司法書士。

選擇可靠的房仲是成功銷售的關鍵

與許多其他國家不同，在日本，個人之間直接進行房地產交易的情況很少見。房地產銷售和購買幾乎總是透過房地產中介作為中介進行。

然而，日本有超過30萬家房地產公司，包括大型企業和中小企業。有些公司可能專注於租賃，而有些公司則專注於房地產銷售經紀。

作為居住在海外的外國人，在日本成功出售房產的關鍵是選擇一家擁有與外國客戶打交道的專業知識和經驗的可靠的房地產代理機構。這些房地產仲介會主動在網路上宣傳自己，因此應該很容易找到。

一旦您在網路上找到合適的房地產代理機構，您應該徹底檢查他們的網站以了解他們提供的服務和支援。由於您選擇的房地產經紀人將成為您在日本的合作夥伴，因此您應該明智地選擇。

策略性設定售價

一旦您找到了代理人並選擇了您的房地產代理機構，您的房產銷售的下一步就是進行房產估價，設定售價，然後發布廣告尋找買家。

日本的房產估價相當標準化，在決定售價時可以作為有用的參考，但不一定意味著您的房產一定會以估價價格出售。

這裡重要的一點是有策略地設定售價，並留出一定的價格調整空間，以便找到買家。例如，如果廣告投放兩週後沒有找到買家，則應考慮降價約5%。

為了確保您的銷售計劃順利進行，最好提前向您的房地產經紀人諮詢詳細資訊。

繳稅完成銷售

一旦您找到願意出售的買家，您將透過您的代理人開始辦理銷售合約手續。此時，您應該注意銷售中可能產生的以下稅費。

印花稅

印花稅是對銷售合約徵收的一種稅，您可以透過在文件上貼上預付的郵票來支付。郵票的價值取決於房產售價。例如，如果價格在1000萬日元至5000萬日元之間，則印花稅為10,000日元。若價格在5,000萬日圓至1億日圓之間，印花稅為3萬日圓。您應該要求您的代理人代表您取得印章，並討論您應該如何償還。

註冊和執照稅

這是針對所有權轉讓登記或財產抵押設立而徵收的稅。如果您向銀行貸款購買您正在出售的房產，則適用此稅。如果您一次性購買房產，則無需繳納註冊稅和執照稅。

資本利得稅（所得稅和市政稅）

當您在日本出售房產時，即使您不住在該國，也必須繳納對您的資本利得徵收的所得稅和市政稅。資本利得應在出售後的隔年2月16日至隔年3月15日期間在日本提交所得稅申報表來申報。對於海外居民，您需要指定一名稅務代理人代您報稅並繳納稅款。

預扣稅

非居民在日本出售房產時，為防止漏報所得稅，買方需繳納相當於交易價值 10.21% 的預扣稅。這意味著賣方不會因扣除預扣稅而獲得100%的銷售價格。請注意，僅在以下情況下才需要繳納預扣稅：

• 交易金額超過1億日圓
• 買家將房產用於個人住宅以外的目的
• 買家並非私人

概括

如果您是非日本居民，但在該國擁有房產，您仍然可以在不前往日本的情況下出售該房產。然而，該過程可能很複雜，涉及準備許多文件並繳納多項稅款。

為了確保銷售順利進行並且您不會遭受任何挫折，您應該組建一個由值得信賴的經紀人和可靠的房地產經紀人組成的團隊。透過充分的溝通和仔細、逐步的規劃，您可以成功出售您的房產。