對於居住在海外並在日本擁有出租房產的人來說，具有產生穩定收入等優勢。然而，重要的是要注意您所在國家/地區以外的國家/地區存在的不同法律和文化。

對於在日本沒有住戶登記的外國業主來說，將其在日本的出租物業委託給日本的物業管理公司管理是很常見的。然而，並不是所有的物業管理公司都能接待外籍業主。事實上，能做到這一點的公司是有限的。這是因為許多物業管理公司不願意處理只有在管理外國業主擁有的物業時才會出現的任務。本文將介紹為什麼有些公司在與外國業主打交道時會猶豫不決。

許多日本物業管理公司不願（或無法）接待外國業主的原因

對於海外居民在日本擁有出租房產的考慮場景主要包括以下模式：

已經居住在海外的同時在日本購買房地產

在日本居住期間購買房地產，然後移居海外

海外居民繼承日本房地產

在這些情況下，在管理日本的出租物業時，需要執行各種任務，從租戶招募和篩選、合約啟動、租賃支援期間、到拖欠租金的收取以及租戶離開後的恢復。然而，從海外單獨處理這些實際上是不可行的。這就是日本物業管理公司發揮作用的地方。然而，在管理出租房產時，外國業主擁有的房產會出現一些額外的任務，例如：

外籍業主匯款 向租戶收取月租是物業管理公司的標準作業。但對於外國業主來說，收取的租金需要匯至國外的銀行帳戶。近年來，受反洗錢措施影響，金融機構對境外匯款實施嚴格審查，匯款過程中可能涉及多次核查和查詢。這種風險規避和匯款處理的耗時性質是不願意這樣做的原因。

稅務管理 購買隔年的房產購置稅和年度房產稅需要透過付款單支付。這些單據通常發送給業主本人，但對於外國業主，它們會發送給日本的稅務代理人，然後由稅務代理人付款。其他代理付款包括公寓的管理費和維修儲備金、水費等（如果業主在日本沒有銀行帳戶）。

由於海外物業的這些獨特的管理任務，許多物業管理公司拒絕或不願意提供服務。

從 2024 年 4 月起需要登記國內緊急聯絡人

隨著不明財產和土地阻礙房地產交易的情況越來越多，《不動產登記法》將於2024年4月進行修訂。姓名和地址。

該聯絡人可以是個人或公司，但由於地址也已註冊，因此個人同意成為緊急聯絡人具有挑戰性。實際上，這個角色很可能由物業管理公司或稅務代理人承擔。

與上述海外匯款和稅務管理類似，尤其是大公司往往不願意承擔此類責任。

此登記法的修改已在另一篇文章中進行了詳細說明，請您也查看一下。

綜上所述

在日本，要透過房地產投資獲得穩定的收入，不僅要在有利的條件下進行買賣，「租賃房產的管理」也是至關​​重要的因素。

特別是對於在日本經營租賃物業的海外業主來說，將管理委託給能夠處理上述各種獨特管理任務的物業管理公司至關重要。

此外，如果海外業主用日語溝通有困難，那麼能夠支援多種語言就成為必要。