日本的不動產登記是什麼？

登記是在法務局管理的登記簿中記錄土地和建築物資訊的系統。日本的每塊土地或建築物都記錄在登記冊中，其中包含有關其位置、特徵和所有者的資訊。只需支付少量費用，任何人都可以查看登記冊。您也可以從登記處取得土地或財產記錄的核證副本。

為什麼重要？

房地產登記系統很重要，因為它提供了土地和建築物所有權的透明度和記錄。為了使房產交易順利進行，所有權必須清晰。房地產登記冊提供所有權證據，讓買家知道他們是從實際擁有者購買房產的。

房地產交易也記錄在登記冊中。作為購買過程的一部分，司法書士會在登記冊上登記您的所有權，並收取一定費用。這將確定您與法務局的財產所有權，並有助於保護您作為所有者的權利。

與某些國家不同，日本允許外國人自由擁有、購買和出售財產（而不僅僅是持有長期租賃權）。在產權方面，日本人和外國人沒有差別。無論您居住在日本還是國外都沒關係。房地產登記冊提供所有權合法記錄的證據；對於擁有土地或財產的人，無論國籍如何，交易記錄都類似。

登記冊上登記了哪些資料？

房地產登記是針對每塊土地或建築物進行的。內容大致分為標題部分和權利部分。

在標題部分，對於土地，記錄了描述位置、面積和類型的資訊（例如，是否是住宅、商業或田地等）。對於建築物，記錄諸如位置、大小、住宅類型和結構（例如，是否為木材、鋼筋混凝土或鋼框架結構）等資訊。

在權利部分，記錄了所有者的姓名、地址、登記財產的原因以及登記日期。除所有權以外的權利也記錄於此。例如，所有權以外的權利也包括抵押貸款。如果登記了抵押貸款，即使購買了房產，該房產的使用也可能會受到限制，因為這意味著該房產將用作貸款的抵押品。除所有權以外的權利也包括質押或地上權。

資料何時登記到登記冊上？

主要是當有交易時，資訊被記錄在寄存器中。這包括土地和房屋的購買、出售和繼承。改建房屋或拆除建築物時也有必要。當抵押貸款還清後，抵押貸款將被取消，這也會在登記冊上註明。當與所有者相關的資訊發生變化時，例如所有者地址發生變化，登記冊中也會更新。

是否有不登記交易的情況？

是的，實際上有很多情況下沒有記錄所有權變更，特別是當有人繼承土地或房屋時。法務省指出，在某些農村土地和森林的情況下，所有權資訊自明治時代以來一直保持不變。這使得購買或出售土地變得困難，因為登記的所有者已不在世，這使得土地或財產很難真正投入市場。

為了提高房地產所有權的透明度，從 2024 年 4 月開始，日本將開始要求人們因繼承而登記所有權變更。

如何在登記簿上登記房產交易？

儘管可以自己進行登記，但大多數人會聘請司法書士（shihoshoshi 或司法書士）在購買房產時負責研究登記冊，然後記錄所有權的轉讓。

司法書士在轉讓前核實房地產登記冊的內容並記錄貸款人的抵押貸款以及將所有權轉讓給買方需要收取服務費。還有單獨的記錄稅（日文的登入免稅或touroku menkyozei）。如果您打算在日本購買房產，您應該提前規劃這些記錄費用；當地的雙語房地產經紀人將能夠幫助您了解這些費用並為您聯繫司法書士。

錄音費是多少？

合格的司法書士將能夠為您提供具體案件的詳細信息，因為根據交易的具體類型，通常會出現費率降低的情況。

然而，一般來說，為了記錄所有權，稅率為財產價值的 0.4%，基於固定財產稅評估的價值。例如，如果財產評估值為40,000,000日元，除了司法書士費外，登記稅將為160,000日元。

對於建造新房子或購買新建房屋等事項也有特殊扣除額；此外，該房屋是否被認證為長期優質住宅（chōki yūryō jūtaku 或長期優良住宅）或被認證為低碳住房。