日本擁有高度發展的社會基礎設施、優良的公共安全、勤奮的人民以及先進的建築技術，使其成為即使在已開發國家中也非常有吸引力的房地產投資國家。

那麼，居住在海外的外國人在日本尋找和購買不動產時該怎麼做呢？

如果您是外國人，我們將介紹從海外購買日本投資房地產時的要點和注意事項。

外國人購買房產沒有限制

如果您是外國人並且不住在日本，請檢查在日本購買土地或建築物時有哪些規定。

由於外國國籍或非日本居住等原因，在日本購買房地產沒有任何限制。

不過，雖然不限於外國人，但例如，如果只購買土地然後建造建築物，則需要接受檢查，即使想要擴建或改建，也可能會受到限制。並不意味著獲得永久居留權。

「找房產公司」比「找房產」更重要

海外居住時在日本尋找房產的關鍵不是在網上尋找房產，而是找到一家熟悉外國人仲介服務的優秀房地產公司，並得到該公司的配合來尋找房產。

1. 數位化能力強

   房地產公司如果沒有強大的數位化能力，包括線上溝通能力，那麼買賣交易就不會順利進行。

   也有在日本境外居住時購買日本房地產的情況。

   在這種情況下，交易是在網路上完成的，房地產公司和外國客戶無需面對面。

   *需要透過郵件進行一些溝通。

   線上支援並不意味著您可以使用線上呼叫服務進行對話，而是您是否有一個系統可以讓您盡可能在線上完成進行銷售交易所需的各種文件的交換？

   如果不這樣做，最終產生額外費用或無法按時向銀行或賣家提交必要文件，導致交易被取消的情況並不少見。

   數位化強的房地產公司的特點之一就是能夠充分利用數位媒體進行採購，換句話說，能夠向客戶介紹好的房產。

2. 購買後您也可以負責租賃管理。

   購買投資性房產時也是如此。

   房地產行業有租賃、買賣、管理等不同領域，有很多房地產公司只專注其中一個。其中，您需要小心那些只專注於買賣而不管理自己的房產的房地產公司。

   對於一家專門從事買賣的公司來說，結果就是「讓人們購買」。

   換句話說，他們可能不會考慮購買房產後的租金管理如何。更具體地說，從專門從事買賣的公司來看，有些公司追求“能買多高的房產”，這使得業主在購買後很難獲得租金收入，這是因為。

   當然，您購買的房產類型很重要，但購買後的租賃管理，包括租戶招募也同樣重要。相反，在中長期擁有和經營房地產時，購買後的租金管理是極大影響業主收入和支出的關鍵點。

可在線查房

一旦您縮小了有興趣購買的房產範圍，下一步就是檢查房產，但每次檢查時都要從海外前往日本，這可能既昂貴又耗時。

這可能並不總是可行，因為需要獲得房產賣方的許可，但如果可能的話，在房地產公司的幫助下進行線上影片導覽並拍攝鏡頭將是一個好主意。

比如說當時，如果該房產的特點是靠近車站，那麼最好拍一下從車站到該房產的步行路線，而該房產的賣點是是個安靜的住宅區，如果可以的話最好拍一下周圍環境的照片。

不過，在最終決定購買房產時，我們建議您盡可能前往日本，親眼檢查房產的內部、外部和周邊狀況。

可代辦合約手續

一旦決定購買房產，下一步就是簽發購買證明、說明重要事項、簽訂銷售合約、支付訂金和購買價款。

購買憑證用於證明並通知賣家您的購買意向，表格可以在線換取。

接下來，重要事項的說明是從國家資格房地產經紀人那裡獲得有關房地產交易的重要資訊的說明的機會，例如財產概述、權利、轉讓條件和合約解除規則。

以前，必須與房地產經紀人面對面進行解釋，但現在允許線上影片解釋，因此您在海外時也可以接受解釋。

保證金對賣方來說就像是保險費，當買方因無法籌集資金等原因要求取消銷售合約時，賣方會收取作為違約金。

此外，押金和購買價格必須透過國際轉帳至指定帳戶。

國際匯款的情況因各國金融機構而異，資金到帳可能需要相當長的時間。

為了避免麻煩，最好事先詢問您打算匯款的金融機構是否有支援向日本銀行匯款。

[不動產登記及向財政部長的通知]

還剩下兩個程式。

不動產所有權的變更需要向日本法務局申報，進行登記，這稱為「所有權轉讓登記」。

然而，這些程序通常由具有國家資格的專門從事法律程序的人員（稱為司法書士）辦理。

考慮從房地產公司獲得介紹並委託處理該過程。

最後，法律要求在取得房產後20天內向財政部長申報購買房產，因此只有在申報後才算完成手續。

[在最後]

如上所述，在日本購買房地產並不困難，但過程很複雜，甚至準備必要的文件也很困難。