基本情報

• システムIDB-174278335246132385
• 所在地大阪府東大阪市小若江4丁目12-18
• アクセス近鉄大阪線長瀬駅徒歩8分
• 建物構造S造
• 土地面積113.89㎡ 【34.45坪】
• 築年月1985年2月(築40年)
• 建物面積244.35㎡
• 土地権利所有権 （相続税路線価：126,000円 / ㎡）
• 取引態様売主

部屋の特徴・設備

近畿大学は西日本トップクラスの学生数を誇るマンモス大学で、メインキャンパスに当たるのが本物件の位置する東大阪市です。近畿大学の赤門を出てから最寄り駅の長瀬駅までの道のりを「近大通り」と呼び、学生街として発展しており、終日かなり多くの学生の往来が見られます。しかし学生独特のルートで長瀬駅まで向かう為、少しこのルートを外れると急に寂しい通りになってしまうという特徴があります。実は私自身この近畿大学出身で4年間このキャンパスで過ごしたOBで、学生がどのルートでどこを通るのか精通しています。本物件の位置する通りは学生がメインとして通るルートで、本物件は視認性も良い為集客力という店舗物件にとって優れたポイントを持ち合わせています。近大通りは学生街として発展した成功例の街と考えております。「学生街でキャンパスが移動すると・・・」と考える方もいらっしゃるかもしれませんが、近畿大学キャンパス内はここ数年で校舎の建物を一新しており、キャンパス移転は考えにくい点もプラス要素ではないでしょうか。私が在学中（もう10年近く前ですが）とは少しお店の入れ替わりもあるものの、雰囲気は当時のままで私も実際に現地を見に行った際にすごく懐かしい気持ちになりました。本物件は立地もさることながら外壁等の工事も済ませており、外観はとてもきれいで是非現地で皆様に物件を見ていただきたいと考えています。立地なども含めて個人的に非常に思い入れのある物件ですので是非私に現地を案内させていただければと思います。

物件詳細

価格

7,260万円

表面利回り：8.00％

• 物件名近大通り 一棟売りビル
• 管理費（月額）
• 想定年間収入580.8万円
• 修繕積立金（月額）
• バルコニー面積
• 総戸数3戸
• 駐車場
• 専有面積
• 方角
• 階数3階建
• 管理形態
• 用途地域近隣商業
• 取引態様売主
• 現況賃貸中
• 引渡可能年月相談
• 国土法届出
• 管理番号
• 情報更新日2/14/2025
• 注意事項