基本情報

• システムIDB-174278335170741577
• 所在地兵庫県伊丹市森本二丁目36
• アクセスJR福知山線伊丹駅徒歩15分阪急伊丹線伊丹駅徒歩24分
• 建物構造RC造
• 土地面積128.65㎡ 【38.91坪】
• 築年月1979年8月(築45年)
• 建物面積213.62㎡
• 土地権利所有権 （相続税路線価：105,000円 / ㎡）
• 取引態様仲介

部屋の特徴・設備

近年は原材料や人件費の高騰により不動産の価格が上昇し、それに伴って新築物件は利回りが低下傾向にあり、波及的に中古物件の利回りも下降傾向にございます。その中で今回は特別魅力的な物件情報を取得いたしましたのでご紹介させて頂きます。※本物件は弊社仲介でのご紹介ですので成約時に正規手数料（3%+6万円+税）をいただきます。本物件は関西の中でもベッドタウンとして人気を誇る兵庫県伊丹市に位置しております。前述でも利回り低下の市況ということは記載しましたが、阪神間の収益物件の利回りは住環境の良さやブランド力もブーストとなり特に下降傾向にあります。上記を考慮した上で本物件の利回りは約10.34%ですのでかなりの高利回り物件だと言えるのではないでしょうか。また本物件は2021年5月に屋上防水工事済みなので購入後すぐに大きな費用が発生しない点もプラスポイントです。気になる賃貸状況は現状満室稼働中であり、1階部分は服飾関係の事務所で約5年入居されております。直近で退去予定等は伺っておりませんが今後万が一退去となった際でも、現状の賃料（税込：11万、5,200円/坪）であれば周辺の成約事例が6,000円/坪～8,000円/坪ですので賃貸付けに苦労はしないと思います。現状でも十分高利回り物件と言えますが近隣の成約事例を考慮すると、1階退去時に8,000円/坪でチャレンジ募集してみるのも面白いかと思います。その際の賃料は168,400円となり、約58,000円の収入アップにつながります。この伸びしろ分を利回りに換算すると12.15%の可能性を秘めております。（※全て税込金額で算出しております。）また、住居部分は退去が出た際に室内の修繕は必要ですが、近隣の成約事例を考慮すると現状の賃料のままで募集をかけても問題ないかと思われます。加えて前面道路自販機の収入として別途6,000円/月の収入保証があるのもうれしいポイントです。現状賃収と併せると利回り10.53%、1階退去時のチャレンジ賃料と併せると利回り12.33%となります。販売開始したばかりの鮮度の高い物件ですので是非この機会にご検討下さい。販売価格：38,800,000円月間想定家賃収入：334,500円年間想定家賃収入：4,014,000円満室想定利回り：10.34%

物件詳細

価格

3,880万円

表面利回り：10.34％

• 物件名森本ビル
• 管理費（月額）
• 想定年間収入401.4万円
• 修繕積立金（月額）
• バルコニー面積
• 総戸数4戸
• 駐車場
• 専有面積69.6㎡ ～ 72.01㎡
• 方角
• 階数3階建
• 管理形態
• 用途地域第二種住居
• 取引態様仲介
• 現況賃貸中（満室）
• 引渡可能年月相談
• 国土法届出
• 管理番号
• 情報更新日2/14/2025
• 注意事項