基本情報

• システムIDB-174278335129741163
• 所在地兵庫県川西市東畦野6-7-13
• アクセス能勢電鉄妙見線山下駅徒歩10分能勢電鉄妙見線畦野駅徒歩15分
• 建物構造RC造
• 土地面積1234.79㎡ 【373.52坪】
• 築年月1978年4月(築46年)
• 建物面積597.3㎡
• 土地権利所有権 （相続税路線価：46,000円 / ㎡）
• 取引態様仲介

部屋の特徴・設備

〇駐車場: 18台 不動産投資をする上で重点に置くポイントは大きく分けて2つあると思います。1.都心部の物件で僅かなインカムゲインを得ながらキャピタルゲインを狙う2.都心部と比較して資産価値は落ちるが郊外で大きなインカムゲインを狙う両方ともメリット・デメリットはありますが、投資家様によって選択肢を迫られる2択だと思います。（中心地で高利回りが一番嬉しいですがそう言う訳にはいかないですね…笑)今回の物件は2に大きく当てはまる物件だと言えます。郊外の物件の大きなデメリットとしては空室リスクではないでしょうか。いくら高利回りでも稼働率が低ければ良い投資物件とは言えません。その点において本物件はリスク軽減できる物件だと思います。本物件周辺は落ち着いた雰囲気で治安も良い住環境でありながら、朝夕の通勤時間帯は梅田まで1本で行ける点はかなり住みよく住居需要がある環境だと思います。直近で物件隣地で有名ハウスメーカーが戸建分譲を行っていたことが大きな裏付けになると思います。よって空室発生時には近隣成約事例を考慮した上で、現状の家賃で募集をかければ賃貸付けに苦労しないことが予想され、ペット飼育可もリーシングしやすいポイントだと思います。また11戸/12戸が2DKとファミリータイプであるのに加え駐車場が18台あるので、賃貸が中々抜けにくい点も強みです。次に本物件のメリットとしてはやはり利回りと敷地面積の広さです。満室時の利回りが約11.31%というのは近年の不動産市況を考えると嬉しい利回り感だと思います。また本物件は旧耐震であることは玉に瑕ですが、敷地面積が約370坪あり、路線価で約5,680万円なので土地としての評価が出る点が強みだと思います。また敷地面積の広さから将来的に戸建て分譲業者に売却する手が残っているのもうれしいポイントです。販売開始したばかりの鮮度の高い物件ですので是非この機会にご検討下さい。※本物件は弊社仲介でのご紹介ですので成約時に正規手数料（3%+6万円+税）をいただきます。販売価格：74,600,000円月間想定家賃収入：703,000円年間想定家賃収入：8,436,000円満室想定利回り：11.31%詳細資料の請求やその他お問合せ等ございましたら、どんな些細な事でも気兼ねなく、担当の奥村までお申し付けください。物件担当：奥村　翔太電話番号：090-5460-3563

物件詳細

価格

7,460万円

表面利回り：11.31％

• 物件名オリエントシティ川西
• 管理費（月額）
• 想定年間収入843.6万円
• 修繕積立金（月額）
• バルコニー面積
• 総戸数13戸
• 駐車場
• 専有面積不明
• 方角
• 階数2階建
• 管理形態
• 用途地域第一種中高住専
• 取引態様仲介
• 現況賃貸中
• 引渡可能年月相談
• 国土法届出
• 管理番号
• 情報更新日2/17/2025
• 注意事項